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1、 產業園開發有限公司產業園開發有限公司 智能裝備產業園一期項目智能裝備產業園一期項目（南南大大科科技技園園二二期期）可可行行性性研研究究報報告告2020 年年 9 月月I目目 錄錄第第 1 章章 總總論論.11.1 項目建設單位概況.11.2 項目概況.11.3 本報告的編制依據、研究范圍及編制原則.21.4 研究結論與建議.5第第 2 章章 項項目目建建設設背背景景及及必必要要性性.92.1 項目建設背景.92.2 項目建設的必要性.18第第 3 章章 市市場場分分析析.213.1 智能制造裝備產業發展背景.213.2 智能制造裝備市場發展現狀.273.3 智能制造裝備細分行業.293.4 2、智能制造發展趨勢.38第第 4 章章 建建設設內內容容與與建建設設規規模模.414.1 建設內容.414.2 建設規模.41第第 5 章章 項項目目選選址址與與建建設設條條件件.435.1 項目選址.435.2 項目建設條件.43II第第 6 章章 工工程程技技術術方方案案.506.1 土建工程.506.2 總圖.546.3 公用工程.57第第 7 章章 環環境境保保護護.627.1 項目采用標準.627.2 項目周圍環境質量現狀.627.3 項目施工期的污染物及其防治措施.637.4 項目營運期的污染物及其防治措施.657.5 環境影響分析結論.66第第 8 章章 勞勞動動安安全全.678.3、1 標準和規范.678.2 施工期勞動安全.678.3 項目建成后勞動安全.68第第 9 章章 節節 能能.699.1 用能標準和節能規范.699.2 能源消耗.719.3 節能措施.729.4 項目節能效果分析.75第第 10 章章 項項目目建建成成后后的的經經營營管管理理.76III10.1 企業組織機構.7610.2 人員培訓.77第第 11 章章 項項目目實實施施計計劃劃與與招招標標.7811.1 項目進度.7811.2 建設期管理.7811.3 項目招標.79第第 12 章章 投投資資估估算算與與資資金金籌籌措措.8212.1 投資估算.8212.2 資金籌措.86第第 13 章章 4、財財務務分分析析與與評評價價.8713.1 計算依據及相關說明.8713.2 項目收入及營業稅.8713.3 總成本費用估算.8913.4 項目財務分析.9013.5 不確定性分析.9113.6 評價結論.95第第 14 章章 社社會會效效益益分分析析.9614.1 環境影響分析.9614.2 社會影響分析.9614.3 項目與社會的互適性分析.9714.4 社會評價結論.98IV第第 15 章章 社社會會穩穩定定性性風風險險分分析析.9915.1 社會穩定風險分析目的.9915.2 評估內容.9915.3 合法性、合理性分析.9915.4 風險識別.10015.5 社會穩定風險分析.10115、5.6 風險防范措施.10315.7 社會穩定評估結論.104第第 16 章章 研研究究結結論論和和建建議議.10616.1 結論.10616.2 建議.106V附表：附表 1-1 項目總投資估算表附表 1-2 項目總投資使用計劃與資金籌措表附表 1-3 財務評價指標匯總表附表 1-4 項目總成本費用計算表附表 1-5 固定資產折舊費估算表附表 1-6 無形資產和其他資產攤銷費估算表附表 1-7 項目營業收入、營業稅金及附加和增值稅估算表附表 1-8 項目利潤和利潤分配表附表 1-9 項目財務計劃現金流量表附表 1-10 項目還本付息計劃表附表 1-11 資產負債表附表 1-12 項目投資現金6、流量表附表 1-13 項目資本金現金流量表附表 1-14 敏感性分析 智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告 第第 1 章章 總總1論論項目建設名稱：智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）項目建設單位：產業園開發有限公司項目建設地點：經濟開發區西區興創路東側、飛達路南側，S226 西側、飛翔路北側 法定代表人：項目聯系人：電1.1 項項目目建建設設單單位位概概話：況況產業園開發有限公司成立于 2020 年 08 月 08 日，公司類型：其他有限責任公司，公司注冊地位于射陽經濟開發區人民西路168 號，公司注冊資本 10000 萬元人民幣。公司經營范圍：一般項目：園區管理服務；7、物業管理；住房租賃；非居住房地產租賃；停車場服務；會議及展覽服務。（除依法須經批準的項目外，憑營業執照依法自主開展經營活動）1.2 項目概況項目概況“智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）”位于 經濟開發區西區興創路東側、飛達路南側，S226 西側、飛翔路北側，本項目規劃總用地面積 195900.00m（約合 294 畝），總建筑面積359000.00m，主要建設包括 12 幢標準廠房、1 幢 16 層研發中心及附屬配套等。本項目共計使用三個地塊，其中：A 區新增用地面積 130000.00m（約合 195 畝），建筑面積 258000.00m，擬建設 9 幢標準廠房及附 智能裝備產業園一期8、項目（南大科技園二期）可行性研究報告屬配套；B 區新增用地面積 25800.00m（約合 39 畝），建筑面積48000.00m，擬建設 3 幢標準廠房及附屬配套；C 區新增用地面積40100.00m（約合 60 畝），建筑面積 53000.00m，擬建設 1 幢 16 層研發中心及附屬配套。項目構建集工業、商業等為一體的多功能業態，傾力打造先進的智能裝備產業園區，助力 經濟開發區招引電子信息、機械零部件制造供應及智能裝備制造三大產業的企業入駐園區，把 2智能裝備產業園打造成為鹽城市工業地產的標桿。本項目建設期 24 個月，項目總投資 230000.00 萬元，資金來源為多渠道籌集。1.3 本9、本報報告告的的編編制制依依據據、研研究究范范圍圍及及編編制制原原則則1.3.1 編制依據（1）中華人民共和國城鄉規劃法（2019 修正）；（2）城市規劃編制辦法（2005）；（3）城市用地分類與規劃建設用地標準（GB50137-2011）；（4）建設項目經濟評價方法與參數（第三版）；（5）投資項目可行性研究指南（中國電力出版社，2002 年6 月）；（6）產業結構調整指導目錄（2019 年本）；（7）固定資產投資項目節能評估和審查暫行辦法（國家發展改革委令第 44 號）；（8）國家中長期科學和技術發展規劃綱要（2006-2020）；（9）國務院關于加快培育和發展戰略性新興產業的決定（國201010、32 號）發；（10）中國制造 2025能源裝備實施方案；（11）裝備制造業標準化和質量提升規劃（2016 年 4 月 6 智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告日）3；（12）智能制造“十三五”發展規劃（2016-2020）；（13）智能制造工程實施指南（2016-2020）；（14）江蘇省沿海地區發展規劃（院常務會議通過）2009 年 6 月 10 日經國務；（15）江蘇省城市規劃管理技術規定（2011 版）；（16）鹽城市城市總體規劃（2003-2020）；（17）鹽城市國民經濟與社會發展“十三五”發展規劃（2016-2020）；（18）射陽縣國民經濟與社會發展“十三五”11、發展規劃（2016-2020）；（19）射陽縣城市總體規劃（2015-2030）；（20）簽訂的技術咨詢合同書；（21）產業園開發有限公司提供的相關資料。1.3.2主要研究范圍本報告主要對 產業園開發有限公司開發 智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）的建設條件、投資必要性、建設規模、投資估算、經濟效益等諸方面可行性作出分析。研究范圍包括：1、總 論；2、項目建設背景及必要性；3、市場分析；4、建設內容與建設規模；5、項目選址與建設條件；6、工程技術方案；智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告7、環境保護；8、勞動安全；9、節 能4；10、項目建成后的經營管理；11、項目實施12、計劃與招標；12、投資估算與資金籌措；13、財務分析與評價；14、社會效益分析；15、社會穩定性風險分析；16、研究結論和建議。1.3.3 編制原則可行性研究報告的編制原則是：（1）必須體現國家宏觀經濟政策和可持續發展的要求，堅持“客觀、公正、科學、可靠”的原則，真實全面地反映項目的有利和不利因素，為國家有關部門核準項目提供可靠的依據。（2）可行性研究報告是建設前期工作的重要內容，是投資建設決策的重要依據和基礎?？尚行匝芯繄蟾姹仨殱M足國家有關法律、法規、產業政策和相關部門對于編制可行性研究報告的內容和深度規定的要求。（3）貫徹執行國家對環保、勞動安全、節能、衛生、消防等方面的有關規定和標準，做13、到“三同時”。（4）在滿足用戶要求的前提下，結合本項目的技術條件提出優化建筑結構設計等措施，降低土建工程造價的初步設想。（5）盡量利用社會協作條件和公司管理優勢，減少項目建設過程中的重復建設，最大限度地降低成本，提高經濟效益。智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告1.4 研研究究結結論論與與建建議議1.4.1 研究結5論（1）本項目不屬于國家發改委產業結構調整指導目錄（2019年本）“淘汰”、“限制”項目，項目的建設符合國家產業政策。（2）本項目建設符合國家、省、市、縣國民經濟和社會發展2016-2020）的基本精神。項目選址在第十三個五年規劃綱要（江蘇射陽經濟開發區西區興創路14、東側、飛達路南側，S226 西側、飛翔路北側，符合鹽城市城市總體規劃要求。（3）項目建設用地不屬于國家 限制用地項目目錄（2012 年本）2012 年本）中的項目，項目用地符合國和禁止用地項目目錄（家的土地利用政策。（4）項目建設用地條件好，工程地質條件良好，符合射陽縣總體規劃要求。新建建設方案較科學、合理；交通、人流組織等指標符合國家和江蘇省有關規定，符合射陽縣發展規劃的要求。（5）本項目污染因素簡單，在采取相應的污染防治措施后，項目實施不會對地表水、環境空氣、聲環境產生明顯不利影響。從項目周邊環境現狀分析，項目擬建地的環境質量能夠滿足項目建設的要求。因此，從環保角度看，該項目在當地可行。本15、項目建成后，在各項環境保護措施到位的情況下，對該區域生態環境影響較小。（6）建設單位具有豐富的運營管理經驗，對本項目的建設和運營具有足夠的能力，能夠滿足項目的開發與運營的需要。（7）本項目所在區域具有完善的交通、供電、供水、通訊等基礎設施條件。同時，該項目的成功運營，將部分解決部分就業問題，為創建和諧社會起到一定的作用。（8）本項目建成后年綜合能耗 146.62 噸標準煤（當量值），主 智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告要消耗為電能 108.31 萬 kwh，折合標準煤 133.12 噸，約占 90.79%；其次為自來水 15.76 萬 t，折合標準煤 13.51 噸，約占16、 9.21%6。（9）本項目建設期 24 個月，項目總投資 230000.00 萬元，資金來源為多渠道籌集。（10）本項目適應產業發展的需要，項目的成功實施，將帶動地方經濟發展，促進產業集聚，發揮積極作用項目，具有良好的社會、經濟效益。本項目的建成將為各生產企業提供更大發展空間，有利于各生產企業引進先進技術設備和管理人才，擴大生產，提高產品質量，提高企業的競爭力，同時可為社會提供就業機會，促進地方經濟的發展，維護社會穩定，構建和諧社會，起到積極的推動作用。因此，項目建設是必要的，也是切實可行的。（11）財務評價項目建成后，可實現年均利潤總額為 23242.71 萬元，年均所得稅后利潤 174317、2.03 萬元。項目全部投資內部收益率（所得稅后）為8.64%，全部投資回收期為 10.26 年。本項目在財務上可以接受，能較快收回投資，有較好的經濟效益。綜上所述，本項目符合國家產業政策，符合鹽城市城市總體發展規劃，項目的市場前景較好，工程技術方案先進，環境措施到位，經濟效益可行。1.4.2 主要技術經濟指標本項目的主要技術經濟指標見表 1-1。表 1-1項目主要技術經濟指標表序序號號項項目目名名稱稱數數據據1230000.0項目總投資0230000.0其中報批總投資0 智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告1.71230000.0建設投資02230000.0資金籌措02.118、230000.0項目資本金0331554.7年均銷售收入248203.7年均總成本費用35108.2年均銷售稅金及附加861353.5年均增值稅5723242.7EBIT年均息稅前利潤（）1823242.7年均利潤總額195810.6年均所得稅81017432.0年均凈利潤31110.1總投資收益率（）11210.7投資利稅率（）4137.5項目資本金凈利潤率（）814項目投資稅前指標14.111.4財務內部收益率（）014.242326.5I=8項目投資財務凈現值（）714.38.5全部投資回收期（年）115項目投資稅后指標15.18.6財務內部收益率（）415.2I=8項目投資財務凈現值（19、）7931.1515.310.2全部投資回收期（年）6168.6資本金內部收益率（）41.4.3 建議（1）建議企業抓緊項目前期準備工作，盡快落實資金，確保工程項目的按期開工。在總體規劃確定的基礎上，制訂項目分項實施細 智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告則，以保證項目如期實施8。（2）建議企業加強各項基礎管理，減少各項消耗，降低建筑成本和各項費用開支，增強項目的抗風險能力。（3）在項目建設過程中，項目單位和上級主管部門應加強領導，建立和落實有關制度，包括項目建設領導責任制、項目法人責任制、參建單位工程質量領導責任制、工程質量終身負責制、招投標制度、合同管理制度，項目建設資金20、設立專戶存儲、?？顚Ｓ?。（4）項目建設單位應加強與規劃、交通、消防、供排水、供電、環保等部門的聯系，多方征求相關職能單位對本項目建設的建議和意見，完善相關手續，確保項目在操作過程中嚴格按照程序辦事，從而確保整個項目的順利實施。（5）在工程開工前落實好項目建、管等問題的有關方案，實施一系列行之有效的措施，降低工程建設成本，保證工程建筑質量符合國家規定要求。智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告第第 2 章章 項項目目建建設設背背景景及及必必要要9性性2.1 項項目目建建設設背背景景2.1.1 區域背景分析2019 年射陽縣上下深入貫徹黨的十九大和十九屆二中、三中、四中全會精神，聚21、焦聚力強動能，善治善為強作風，圍繞省、市委“六個高質量發展”要求，為實現高水平全面建成小康社會目標努力奮斗，射陽縣經濟社會實現健康平穩發展。1、綜合經濟發展取得新成效。2019 年射陽縣實現地區生產總值 563.87億元，按可比價格計算，同比增長 6.6%。其中：第一產業實現增加值 95.31 億元，同比增長 2.5%；第二產業實現增加值 207.17 億元，同比增長 6.9%；第三產業實現增加值 261.39 億元，同比增長 7.9%。人均地區生產總值 64186 元，增長 7.31%。產業結構優化升級。射陽縣積極推進經濟結構戰略性調整，提升傳統產業，大力發展高新產業，經濟結構調整和發展方式22、轉變取得新進展。2019 年射陽縣三次產業增加值比例為 16.936.7446.36，二、三產業增加值占 GDP 比重為 83.1%。全面小康進展順利。2019 年射陽縣高水平全面建成小康社會綜合得分預計達 93.24 分，比上年增加 2.74 分。到 2019 年末，對照鹽城市縣級高水平全面建成小康社會目標，六大項 49 個指標，射陽縣有 35 個指標達到或超過小康標準。2、農林牧漁業農業經濟發展平穩。全年實現農、林、牧、漁業總產值（現價）174.4 億元，比上年增長 5%，農、林、牧、漁業增加值 101.88 億元，智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告比上年增長 2.7523、%10。農產品產量穩定。全年糧食種植面積 232.9 萬畝，比上年下降0.2%。糧食總產 113.14 萬噸，比上年增長 0.5%。其中，夏糧產量 40.89萬噸，比上年增長 0.2%；秋糧產量 72.25 萬噸，比上年增長 0.6%。主要畜產品中，肉類總產量 6.26 萬噸，比上年下降 21.0%，其中豬牛羊肉 3.71 萬噸，比上年下降 32.4%；禽蛋總產量 10.2 萬噸，比上年增長 45.5%。奶牛存欄 0.52 萬頭，比上年增長 8.3%。全年水產品產量 22.3 萬噸，比上年下降 0.8%。獲評“中國優質粳稻之鄉”、全國主要農作物生產全程機械化示范縣。產業融合持續深化。大力實施農24、產品品牌戰略，“射陽大米”獲得“中國綠色食品十大地理標志”、“2019 中國品牌影響力 100 強”稱號，獲上海國際現代農業品牌暨特色產品貿易博覽會金獎。打造上?！安嘶@子”基地，合得鳳凰現代農業園和海河萬畝有機果蔬園成功掛牌上海食品安全生產基地，海河萬畝有機果蔬園獲得上海農產品外延基地認證。新發展農產品加工項目 12 個，培育農產品出口企業 8 家，累計出口 2450 萬美元。電子商務發展迅猛，創建省“一村一品一店”示范村 5 個，射陽縣農產品網上銷售額達到 27.5 億元。3、工業和建筑業工業生產穩中向好。全年實現全口徑工業開票銷售收入 470.8 億元，同比增長 24.4%，其中規模以上工25、業開票銷售收入 341.1 億元，同比增長 15.5%。規上工業企業實現工業總產值 314.8 億元，同比增長 12.6%，規上工業增加值同比增長 10%。規上工業企業實現主營業務收入 318.3 億元，同比增長 13.9%；實現利潤總額 11.9 億元，同比下降 9.2%。2019 年末共有規上工業企業 324 家，全年新增規模以上工業企業 70 家。智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告新興產業發展提速。2019 年射陽縣戰略性新興產業企業 94 家，比上年增加 24 家，射陽縣新能源、新材料等新興產業實現開票銷售29.13 億元，增速高于規上工業開票銷售收入增速 5.8 26、個百分點，占規上工業開票銷售收入的比重達 29.39%。2019 年列入高新技術產業產值統計的企業共有 60 家，全年實現高新技術產業產值為 85.3 億元，同比增長 26.7%，占規上工業總產值的 27.111%建筑業平穩發展。射陽縣 44 家資質建筑企業實現建筑業總產值80.13 億元，增長 2.74%。建筑業企業房屋建筑施工面積達348.46 萬平方米，比去年增加 10.9 萬平方米，同比增長 3.23%。4、固定資產投資和房地產投資結構優化。固定資產投資同比增長 9.7%，高于全市平均水平4.8個百分點。一產投資同比增長65.8%，二產投資同比增長22.4%，三產投資同比下降 12.127、%。工業投資穩步提升。工業投資同比增長 11.8%，高于全市平均水平 7 個百分點，投資額占全部投資的 72.6%，比上年同期提升 6.6 個百分點。共完成制造業投資 215.1 億元，占全部投資的比重為 69.5%，比去年同期提高8.6個百分點，其中完成高技術制造業投資31.1億元，占工業投資比重為 13.8%，比去年同期提高 2.9 個百分點。房地產市場降溫。完成房地產開發投資 26.4 億元，同比下降12.1%，其中住宅投資 20.9 億元，下降 48.1%。射陽縣商品房銷售面積 73.82 萬平方米，同比下降 12.27%，住宅銷售面積 70.24 萬平方米，同比下降 6.89%；商品28、房銷售額 43.86 億元，同比下降 8.19%，住宅銷售額 41.73 億元，同比下降 2.57%。5、服務業、貿易和對外經濟服務業穩中有升。全年實現服務業增加值 26.14 億元，同比增長 智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告7.9%，服務業增加值占 GDP 比重 46.35%。規上服務業企業實現營業收入 33.74 億元，同比增長 16.36%。規上服務業實現營業利潤 1.05億元。2019 年末共有規模以上服務業企業 140 家，全年新增規上服務業企業 21 家12。消費市場繁榮。2019 年新增貿易限上企業 54 家，截至 2019 年年末射陽縣有限上批發零售、住宿29、餐飲企業 188 家，比 2018 年年末增長了 35.3%，有力促進射陽縣貿易業的發展。實現社會消費品零售總額 205 億元，同比增長 7.9%；其中批發零售業實現零售額 181.7億元，占射陽縣消費品零售總額的 88.6%，同比增長 8%；住宿餐飲業實現零售額 23.3 億元，占射陽縣消費品零售總額比重 11.4%，同比增長 7.5%。外貿外資平穩增長。全年外貿進出口實現 6.695 億美元，同比增長 41.5%，其中出口 4.685 億美元，進口 2.01 億美元。2019 年新備案外資項目 12 個，總投資 2.48 億美元，協議利用外資 1.72 億美元，其中總投資超 3000 萬美30、元的重大外資項目 2 個。6、財政和金融財政收入增速較快。公共財政預算收入 28.6 億元，比上年增長8.5%，稅收占比 80.5%。稅收結構不斷優化，增值稅占比提高 2.4 個百分點。一般公共預算支出 91.68 億元，增長 7.6%，縣委、縣政府重大決策部署、重點工程等地到較好保障。全年民生支出占一般公共預算支出的比重達 81.3%。安排鄉村振興項目資金近 20 億元，有力助推了鄉村振興戰略實施。存貸款余額持續增加。年末金融機構人民幣存款余額 563.6 億元，同比增長 15.5%，其中居民儲蓄存款 395.79 億元，同比增長 16.6%。年末金融機構人民幣貸款余額 406.64 億元，31、同比增長 17.4%，其中：智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告短期貸款 171.76 元，同比增長 24.7%，中長期貸款 193.89 億元，同比增長 19%13。7、交通和旅游交通運輸業平穩發展。2019 年末公路總里程 3520 公里，其中高速公路58公里。年末全社會擁有機動車15.95萬輛，比上年增長4.9%，其中汽車 11.75 萬輛，比上年增長 9.8%。擁有公共汽車 216 輛，全年公共汽車客運總量 1390 萬人次。射陽港實現貨物吞吐量 1210 萬噸，與 2018 年基本持平。旅游業發展較快。射陽縣接待游客 258 萬人次，同比增長 20%。實現旅游綜合性32、收入 24.1 億元。擁有國家 4A 級景區 1 個，江蘇省四星級鄉村旅游區 2 個、省工業旅游區 2 個。日月島年內完成環島綠廊北片區道路、橋梁和微地形改造，南片區微地形改造，安徒生童話樂園一期開園運營。息心寺通過國家 4A 級景區復審，鶴鄉菊海景區獲評市十佳休閑農業與鄉村旅游景點。8、科學技術和教育事業科技創新能力提高。2019 年末共有各類專業技術人員 52475 人，其中：農業技術人員 2089 人。全年專利申請受理量 1677 件，其中發明 169 件；專利申請授權量 995 件，其中發明 76 件。2019 年射陽縣列入高新技術產業產值統計的企業共有 56 家，全年實現高新技術產業33、產值為 85.3 億元，同比增長 26.4%，占規上工業總產值的 27.1%教育事業均衡發展。組織實施教育四項惠民工程、新城幼兒園、新城小學、晨光路幼兒園、港城實驗小學綜合樓等民生實事工程和教育重點工程，實施薄弱學校改造項目 37 個。建成省市優質園各 1 所、市新優質初中創建校 2 所、省級課程基地 5 個、省現代化專業群 1 個，創成國家級特色校 3 所、省級特色校 5 所、市級特色校 27 所。為 13119 智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告名家庭經濟困難學生發放各類教育資助金 1653 萬元，協助發放 2113名兩困人員生活補貼 1077 萬元，免除 466 名兩34、困人員學費 158 萬元，為 413 名大學生發放生源地助學貸款 340 萬元14。9、文化、衛生和體育事業文化惠民質效提升?？h文化館、圖書館、海右戲苑、部分鎮區文化站、村級綜合性文化服務中心完成升級改造。新建 110 個幸福小廣場，正常對外開放?；磩〗鸨兹袠s獲“白玉蘭”戲劇表演藝術主角獎，雜技扇舞丹青頭頂技巧、魔術羽榮獲全國雜技展演優秀節目獎。衛生事業穩步推進。新港城人民醫院主體結構封頂。婦幼保健院裝修施工，裙樓已竣工驗收?？h中醫院和長蕩、海通等鎮衛生院改造穩步推動，全年提檔升級村衛生室 8 家。新創成省示范衛生院 4 家、省示范村衛生室 39 家。全年新增省級、市級特色科室 1 家、6 35、家，新建基層康復醫學、疼痛醫學等特色科室孵化基地 3 家、糖尿病并發癥篩查工作站 2 家。全年貧困對象重大疾病免費檢查 1165 人次、慢性病免費供藥 81339 萬人次，低收入人口家庭醫生簽約服務 100%覆蓋。高質量開展全民體檢工作，射陽縣累計體檢 27.49 萬人。體育事業蓬勃發展。實施城鄉一體化工程，新增健身步道 10.1公里，為 13 個鎮（區）、街道、社區、行政村投放近 150 萬元的健身路徑、籃球架等體育健身器材，新建社會足球場地 17 片。承辦中國射陽國際高爾夫球業余公開賽、江蘇省健身氣功交流比賽、江蘇省門球大聯賽總決賽暨第八屆江蘇省門球十強爭霸賽、鹽城市老年體育節健身氣功交流36、展示活動等。開展廣場舞公益培訓“送教下鄉”、“送教進校園”、“送教進機關”活動，培訓近 2000 人次。智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告10、城市建設和環境保15護城市建設成效顯著。市民服務中心土建竣工，千鶴湖酒店進入裝修階段，吾悅廣場、鳳凰文化廣場、新城商貿 CBD 等重點項目有序推進，完善了城市業態。海都路南延、北環路改造基本竣工，新城大道南延加快建設，鹽射高速主體工程全面施工，提高了城市通達性。持續加大城市更新力度，完成 1200 戶棚戶區改造，雙福家園保障房封頂，紡機廠、無線電廠家屬區等老舊小區改造穩步推進，縣城黑臭水體整治加快推進，小洋河綜合整治工程基本完成?？h37、城公共衛生間便民化服務水平不斷提高，安康驛站被省住建廳表彰為“最佳環衛驛站”。鎮村建設加快推進。扎實推進農房改善“一鎮十村”建設，同步提升村容村貌，新建、改造農房 1.1 萬戶，四類重點對象危舊房改造全面完成，同步推進村莊生活污水處理設施建設；入選全省首批農房改善示范項目 2 個、中國美麗鄉村百佳范例 1 個。農村飲用水二、三級管網改造全部完成。生態治理穩步推進。射陽縣 10 個鎮、2 個村分別獲得江蘇省生態文明建設示范鎮、村稱號。組織“綠盾 2019”自然保護地環境專項執法檢查，配合自然資源部門加快推進自然保護區海域違規開發的整改工作。環境執法監管共出動 5880 人次，檢查污染源 157538、 家次?？諝鈨灹继鞌当嚷蕿?86.5%，PM2.5 年均濃度 38.6 微克/立方米，地表水達到或好于類水體比例 100%。安全生產長抓不放。建成國有企業安全生產培訓中心，組織對8833 人進行了安全培訓。組織開展安全監管、警示教育暨企業主體責任落實、鎂鋁機加工警示教育、化工（?；┢髽I、有限空間作業、“聯防聯控”隊員、各鎮區分管負責人、安監站長、班組長、農民工等 智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告其他專項義務培訓 20 期，培訓 3000 人。創新安全生產宣傳方式，在縣電視臺設立周末安全講堂欄目，已累計播出 62 期16。11、人口、人民生活和社會保障人口總量繼續下降。年39、末射陽縣戶籍總戶數 307987 戶，總人口94.51 萬人，比上年減少 6644 人。全年出生人口為 6016 人，出生率6.4，全年死亡人口為 6453 人，死亡率 6.8，人口自然增長-0.4。常住人口 87.85 萬人，其中城鎮常住人口 52.57 萬人，城市化率達59.84，比上年提高 0.86 個百分點。城鄉居民生活水平進一步提高。射陽縣居民人均可支配收入28326 元，同比增長 9.1%；城鎮常住居民人均可支配收入 33901 元，比上年增長 8.5%；農村常住居民人均可支配收入 21513 元，比上年增長 9.5%。社會保障體制日趨完善。射陽縣參加職工基本養老保險和工傷保險分別40、為 9.42 萬人和 8.52 萬人，城鄉居民醫療保險參保人數總計72.39 萬人，城鄉居民基本養老保險續保繳費 24.5 萬人。全年共 5.8萬名企業離退休人員和 3413 名供養人員、17.5 萬名城鄉老年居民按時足額領取養老待遇，2.1 萬名被征地農民享受基本生活保障，支付各項社保待遇 25.95 億元。建立城鄉居民基本養老保險待遇確定和基礎養老金正常調整機制，城鄉居?；A養老金標準上調至 148 元/月。就業創業穩中有進。全年實現新增城鎮就業 9905 人，城鎮失業人員再就業 4196 人，開展城鄉勞動者技能培訓 3121 人，支持成功自主創業3648人，分別完成年度目標的 123.741、%、120%、100.7%、280.6%；城鎮登記失業率 1.77%。舉辦集中招聘活動 45 場次，達成就業意向7500 多人。舉辦“射陽 e 就業”遠程視頻招聘集市 52 場次。加大創業擔保貸款發放力度，通過公開招標確定 3 家銀行建立競爭機制，共為 智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告1105 人發放貸款 1 億余元。2.1.2 區域發展現17狀1、經濟開發區 經濟開發區系江蘇省人民政府1993年12月批準成立的省級開發區，也是鹽城市最早的開發區之一?，F有轄區面積 138 平方公里、規劃面積 60 平方公里，下轄 1 個陳洋街道辦事處、22 個村居，同時設有 2 個正科級42、國有企業、3 個正科級園區管理機構，總人口 10 萬人，整體通過 ISO9001 質量體系和 ISO14001 環境體系認證，獲評中國最佳投資環境開發區、長三角園區共建聯盟示范園區、江蘇自主知識產權試點園區、江蘇區域創新十強產業園區。園區道路、水、電、汽、供熱、治污、通訊、綠化、亮化等實施到位，投運兩座熱電廠、兩座污水處理廠。經濟開發區圍繞航空裝備、電子信息、新材料、新能源汽車及零部件四大主導產業，加快打造航空科技城、南大科技園、智能裝備產業園、新能源汽車產業園等特色專業園區，集聚了一批投資重大項目和外資項目，高科技產業、全產業鏈格局不斷提升。一批重點園區和重大項目的規劃建設正在發揮帶動和集聚43、效應，“十三五”末都將創成 200 億級以上專業園區，為“十三五”期間躋身“國家隊”、爭創“千億級”奠定堅實基礎。2、經濟開發區西區產業園園區是承載產業的基礎、承接項目的平臺。近年來，射陽縣搶抓珠三角電子信息產業轉移機遇，定位智能終端和能源科技產業，大力招商引資，做強電子信息產業。產業園集研發、生產加工、倉儲物流、商務配套、生活服務五大功能于一體，以高標準設計規劃、園區建設、招商運作，重點吸納和集聚電子元器件、智能終端、儀器儀表、新能 智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告源等項目，通過信息化的公共服務平臺，打造優良的服務和創業環境，為園區構建全產業鏈、加速器奠定良好的產業基礎44、18。高端化引領是推動射陽縣電子產業園崛起發展的新支點。射陽經濟開發區充分發揮自身現有的產業優勢，著力推動產業園項目全部建成投產后的示范、集聚效應，大力提升園區對產業項目的承載能力。目前引得一大批智能設備制造上下游企業相繼抱團入園，園區已入駐和鼎科技、百福能源、晶裕成顯示模組、騰億手機制造、膜芮科技、德羅機器人、萬戶智能、啟飛控等一批重點項目，初步形成從精密配件、鋰電池、顯示模組到電子面板、整機組裝制造的相對完整的電子信息產業鏈，使得園區產業發展的基礎更加牢固，動力更加持久。2.2 項項目目建建設設的的必必要要性性1、項目的建設有利于區域產業集聚，是實現資源配置的有效途徑智能裝備產業園項目走的45、是集中開發的規模經營之路，從供水、供電、供熱、供氣、提供社會大生產的服務，到科技開發的協調、職工培訓的組織、企業污染的綜合治理與環境美化、企業與企業之間開展協作聯合等，都可以在園區內得到較好的解決，充分實現資源共享，走集約化經營之路，方便了企業運作，降低了企業的創業成本，使社會資源得到優化配置，大大提高了資源的產出效率，有利于區域經濟工業集聚。產業企業進入基地是解決產業發展和保護環境相矛盾的有效途徑。2、項目的建設是射陽縣加快城市化進程的必然要求在經濟全球化的新形勢下，國際間的競爭越來越表現為城市為核心、以城市為載體、以城市為平臺的綜合實力的競爭。一個國家也好，一個地區也好，只要全力打造好城市46、這個平臺，優化城市產業結構，智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告發展壯大城市經濟，加速提高城市化水平，才能增強創新的發展優勢，提高參與競爭的能力，進而在未來發展和競爭中贏得主動19。建立智能裝備產業園，一方面園區通過軟硬環境的優化，引進國內外高科技企業進駐，使之成為城區的一個功能區，構成城區的有機組成部分，不僅拉大了城市框架，而且完善了城市的功能。另一方面，園區企業的進駐將吸引農村勞動力向城市轉移，從而提高城市化水平，加快射陽縣的城市化進程，增大城市規模。3、項目的建設有利于增加財政收入，創造就業機會本項目可以獲得較好的經濟效益，為當地財政及稅收收入作出貢獻。同時項目將新增就47、業崗位，為市民開辟新的就業門路，緩解就業矛盾，有利于維護社會穩定，擴大經濟內需，起到繁榮城市經濟的作用，為地區經濟的發展創造良好的投資環境，促進地區經濟的振興。4、有利于改善射陽縣產業集聚區招商引資環境，提高投入產出效益產業園是招商引資的載體，有了低成本、快回報的投資優勢，就能快速吸引投資，有效提高招商引資成功率，解決產業集聚區目前的短板，改善了投資環境，增強了對一些有勢力企業的吸引力。通過產業園的建設，可以使入駐企業縮短建設期，減少固定投資成本，可以使一些有實力的企業快速、高效地產出效益，財務風險大大降低，進一步提高入駐企業投入產出效益。綜上所述，本項目建成后，將極大拓展了園區的發展空間，進48、一步強化園區的功能和作用，強力推進園區的整體建設發展。將會使企業在園區內集聚成群，形成群體優勢，產生集聚效應和輻射帶動效應，通過產業鏈條的拉長、地方稅收的增加、土地的增值、創造就業機會等，有效拉動射陽縣經濟的增長。從射陽縣與 經濟開發區的 智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告長遠發展方面考慮，該項目的建設是十分必要的20。智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告第第 3 章章 市市場場分分21析析3.1 智智能能制制造造裝裝備備產產業業發發展展背背景景1、全球智能制造興起我國已經成為世界工廠，制造業是我國的支柱產業，但與發達國家的技術差異使我國只能從事勞動密集型49、產業，效率低、利潤少。所以智能制造裝備是制造業轉型升級的關鍵。因為智能制造裝備系統的主要特征體現了制造業生產的智能化，意味著從本質上提高生產效率，我國也將大力發展。未來，智能制造裝備行業也將向自動化發展，自動化工廠建設是趨勢。智能制造裝備是具有感知、分析、推理、決策和控制功能地制造裝備的統稱，它是先進制造技術、信息技術和智能技術在裝備產品上的集成和融合，體現了制造業的智能化、數字化和網絡化的發展要求。智能制造裝備的水平已成為當今衡量一個國家工業化水平的重要標志。促進我國智能制造行業快速發展的原因主要為國家制造業與發達國家存在較大的差異，因為自主創新不足，產業結構較落后及能源消耗過大等劣勢，使我50、國人力成本較低，只能從事低端制造業，效率較低，收入較少。而制造業價值鏈高端被發達國家控制，能獲取高額利潤。所以，制造強國構筑“綠色貿易壁壘”、“技術壁壘”，通過嚴格的市場準入和限制條件，鉗制欠發達國家制造產品的生產和銷售。特別是近幾年，以美國為例，美國為了充分保證和利用技術優勢，不斷加大技術創新投入，不斷研發新產品。而且美國目前正在努力重振制造業。2017 年底的稅制改革中，美國將企業稅率從 35%下調至21%，令企業將部分生產轉移到美國的意愿有所增強，對我國制造業 智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告造成嚴重威脅22。中國與發達國家制造業差距主要體現在以下三個方面。一是自主51、創新不足。我國裝備制造業在自主創新方面明顯不足，完全自主知識產權的技術產品稀缺，原創技術及基礎研究較少，關鍵技術及核心部件依賴進囗，對外依存度較高。二是產業結構待改善。體現在中低端產業產能過剩，高端產業的保障能力不能得到有效滿足，尤其是先進裝備及核心部件、高性能材料以及高技術制造工藝等方面，導致我國裝備制造業中低端市場同質化競爭嚴重。三是能源消耗較大。由于長期的粗放式發展，而且受制于在環保技術開發、環境保護投入、企業社會責任制度建設缺失等方面與制造業發達國家相差較大。制造業轉型升級原因有兩個方面。一是源自世界制造強國的技術優勢壓力：美國的創新能力全球聞名，在第四次工業革命新興技術重大發展的前沿52、領域有一席之地。美國目前正在努力重振制造業。2017年底的稅制改革中，美國將企業稅率從 35%下調至 21%，令企業將部分生產轉移到美國的意愿有所增強。二是源自產業轉移和新國際貿易保護主義的壓力：發達國家將低端制造業向發展中國家轉移并通過對制造業價值準高端的控制，獲取高額利洞，而發展中國家只能收獲較少利潤。中國裝備自給率雖然達到了 85%，但主要集中在中低端領域。中國高端裝備制造產業與國外的技術差距至少在 10 年以上。智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告雖然目前我國已經成為制造業大國，但“大而不強”依然困擾我國制造業發展的主要矛盾，據中國機械工業聯合會的數據顯示，在高23端53、裝備領域，我國 80%的集成電路芯片制造裝備、40%的大型石化裝備、70%的汽車制造關鍵設備及先進集約化農業裝備仍然依靠進口。中國裝備自給率雖然達到了 85%，但主要集中在中低端領域。中國高端裝備制造產業與國外的技術差距至少在 10 年以上。裝備制造業是國之重器，是制造業的基石。美國、德國、英國、日本等世界發達國家紛紛實施了以重振制造業為核心的“再工業化”戰略，頒布了一系列以智能制造為核心的國家戰略。智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告24 智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告2、國家鼓勵智能制造業發展政策支持力度不斷加大，智能制造產業迎來大好發展時機。國家54、無論是從頂層政策體系，還是細節政策引導都出臺相應規定，如下表25。智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告2018 年 11 月，國家統計局發布了 戰略性新興產業分類26（2018），智能制造裝備產業被納入戰略性新興產業。智能制造裝備產業主要包括以下幾個方面。智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告3、人口紅利遞減人口紅利遞減：人口老齡化、工資高企導致勞動力優勢減弱，智能制造提高生產效率勢在必行。近幾年中國勞動力人口逐年遞減，2013 年中國勞動力人口為 73.9%，預計至 2023 年將降至 70%左左右。同時，近幾年，我國城鎮私營企業人員年平均工資不斷上漲，2055、10年突破，2018 年全國城鎮私營單位就業人員年平均工資為 49574 元，比上年增加 3814 元，名義增長 8.3%，用工成本上漲迫使企業主動選擇智能裝備節省人工成本。而隨著技術的發展，工業機器人的生產成本不斷降低，成本回收期逐年減少，從 2012 年成本回收期為 5.2 年，至 2020 年有望下降至 0.77 年。3.2 智智能能制制造造裝裝備備市市場場發發展展現現27狀狀1、智能制造產業裝備產業鏈智能制造裝備是指具有感知、分析、推理、決策、控制功能的制造裝備，它是先進的制造技術、信息技術和智能技術的集成和深度整合。智能制造裝備已經形成了完善的產業鏈，包括關鍵基礎零部件、智能化高端裝56、備、智能測控裝備和重大集成裝備四大環節。智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告2、“四大區域”集聚格局初步顯現從智能裝備行業的區域競爭格局來看，目前，我國的智能制造裝備主要分布在工業基礎較為發達的地區。在政策東風吹拂下，我國正在形成珠三角、長三角、環渤海和中西部四大產業集聚區，產業集群將進一步提升各地智能制造的發展水平28。環渤海地區：依托地區資源與人力資源優勢，形成“核心區域”與“兩翼”錯位發展的產業格局。其中，北京在工業互聯網及智能制造服務等軟件領域優勢突出。長三角地區：培育一批優勢突出、特色鮮明智能制造裝備產業集群，智能制造發展水平相對平衡。珠三角地區：加快機器換人，逐步57、發展成為“中國制造”主陣地。其中，廣州圍繞機器人及智能裝備產業核心區建設，深圳重點打造機器人、可穿戴設備產業制造基地、國際合作基地及創新服務基地。中西部地區：落后于東部地區，尚處于自動化階段，依托高校及科研院所優勢，以先進激光產業為智能制造發展的“新亮點”，發展出了技術領先、特色突出的先進激光產業。智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告3、智能化高端裝備市場份額高智能化高端裝備在我國經濟結構轉型升級中處于核心環節，是國民經濟和國防建設的重要支撐，是推動工業轉型升級的關鍵引擎。近幾年，我國智能化高羰裝備仍占據最高份額，關鍵基礎零部件份額提升29。4、智能制造裝備存在的3大問題一是58、與發達國家相比存在差距。我國智能制造裝備產業技術創新能力薄弱，新型傳感、先進控制等核心技術受制于人，在新技術和新產品的研發上，多數仍跟國外先進企業的技術發展，技術上仍存一定的差距。二是企業規模小，競爭力弱。智能制造裝備產業在我國起步晚，國內優勢企業數量少，產業組織結構小，競爭力弱，缺乏具有國際競爭力的骨干企業，僅少數企業發展到一定的實力。三是產業基礎薄弱，缺乏行業內的支持。智能制造裝備產業基礎薄弱，行業內的配套企業整體實力較弱。一些優勢企業在系統的整體技術與集成能力上有所突破，但一些核心部件的制造仍缺乏國內企業的配套支持，仍受制于國外企業。3.3 智智能能制制造造裝裝備備細細分分行行業業63中59、國工業企業智能制造五大部署重點依次為：數字化工廠（%智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告62%）、工業物聯網）、設備及用戶價值深挖30（48%）、重構生態36%）以及人工智能及商業模式（21%）。從相關技術來看，受訪企業所關注的相關技術包括工業軟件、傳感器技術、通信技術、人工智能、物聯網、大數據分析等。1、工業機器人人力成本的上漲是推動電子行業機器換人的主要因素；同時，隨 智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告著工業機器人國產化進程的加速帶來了工業機器人價格的下降。據全球預測和定量分析公司牛津經濟研究院（Oxford Economics）發布的報告顯示，預計未60、來10年，機器人將代替全球2000萬個制造業崗位，每一個新機器人進入勞動力市場，將平均有1.6名制造工人被替換。其中，中國已占據世界工業機器人的五分之一，每三個進入勞動力市場的新機器人中就有一個安裝在中國。到2030年，中國將有1400萬機器人被投入使用，較世界其他地區處于領先地位31。中國工業機器人發展較快，約占全球市場份額三分之一，連續六年成為全球第一大應用市場。2018年，中國工業機器人產量達到14.8萬臺，占全球產量的38%以上。受制于下游行業的需求放緩汽車行業迎來28年首次銷量下滑，3C行業增長也大幅度回落，2019年上半年，整個行業訂單增長疲軟，產量持續下滑，僅為7.5萬臺，下降幅61、度為10.1%。但根據中國電子學會數據顯示，2019年上半年全球機器人市場規模達144億美元，其中中國機器人市場規模達42.5億美元，占比達到29.5%，在全球仍扮演者重要角色。智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告2、工業互聯網智能制造可實現整個制造業價值鏈的智能化，而工業互聯網是實現智能制造的關鍵基礎設施。2018年6月12日工業和信息化部部公32示2018年工業互聯網創新發展工程擬支持項目，表明工業互聯了網進入了實質發展階段。2018年中國工業互聯網市場規模達到5313億元，根據中國工業互聯網產業聯盟的測算，預計到2020年市場規模將達到萬億量級。智能裝備產業園一期項目（62、南大科技園二期）可行性研究報告各類企業加緊布局，搶占發展制高點。作為推動制造業與互聯網融合發展的重要抓手，工業互聯網平臺的理念和重要性逐漸被產業界所認識，全球各類產業主體積極布局工業互聯網平臺，以搶占發展制高點。在政策、技術等因素的推動下，中國已經出現一批工業互聯網平臺，產業體系已初步完善，具體見下圖33。3、人工智能人工智能+制造業創造“智造”新業態。中國人工智能邁向了2.0階段，以通過互聯網聯系在一起的一套巨大的智能系統為標志。從智能制造業角度出發，人工智能技術正在深入改造制造行業。新一代人工智能技術與制造業實體經濟的深度融合，成為應用市場一大亮點，催生了智能裝備、智能工廠、智能服務等應用63、場景，創造出自動化的一些新需求、新產業、新業態。智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告中國人工智能產業規模超400億。近年來，中國人工智能產業發展迅速，根據中國信通源數據，2015年到2018年中國人工智能產業規模復合平均增長率為54.6%，高于全球平均水平（約36%）34。2018年，中國人工智能產業市場規模已達到415.5億元。其中，企業技術集成與方案提供、關鍵技術研發和應用平臺兩個應用領域據發展火熱。據中國新一代人工智能發展戰略研究院2019年5月發布的2019）數據，截至201中國新一代人工智能科技產業發展報告（9年2月，人工智能企業廣泛分布在18個應用領域，上述兩個領64、域企業數占比最高，分別達到15.7%和10.5%。智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告4、3D打印3D打印崛起中的智能制造方式。3D打印不僅僅是炫酷的前沿科技，更是有望革新制造業的“潛力股”。其集合了大規模生產的高效和手工生產的靈活等優點，制造業的全流程都可以引入3D打印，能實現制造過程的高效率和低成本，代表了智能制造的未來發展方向。近年來，我國3D打印行業發展迅速，從2013年3.2億美元的市場規模發展到2018年的23.6億美元，5年的復合增長率達到49.1%35。3D打印核心零部件依賴進口國內企業有較大提升空間。近年來隨著航空航天、汽車工業等的技術進步，其零部件的結構越65、來越復雜，對構件的性能要求也更高，傳統的金屬切削加工方法受到嚴峻的挑戰。相比于傳統的減材制造方式，3D打印能夠實現復雜零部件的一次成型，是制造業領域有代表性的顛覆性技術。然而，國內3D打印起步較晚，企業數量與規模均偏小，打印專用新材料與核心零部件嚴重依賴進口，關鍵技術受制于人。2018年國內3D打印行業收入排名第一的先臨三維營收為3.63億元，僅為國際巨頭Stratasys的7%，進口替代還有較大提升空間。智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告5、激光切削金屬切削機床是目前主流的機床產品，全球銷量占全部機床的比例達到52.48%，金屬切削機床不僅可以應用于電力、船舶、航天航空等66、領域，還可用于電子、汽車、新能源、紡織等行業的自動化設備制造中。在經歷了2011-2017的震蕩波動后，受汽車、3C等主要下游行業景氣度下滑及固定資產投資增速持續疲軟影響，我國機床增量市場持續萎縮，2018年我國金屬切削機床產銷同比分別下降24%和25%，2019年上半年均同比下降了10%左右36。激光加工作為一種高精度、高效率的材料加工方式，隨著激光設備技術提升，應用越來越廣泛，對于傳統刀具式金屬切削機床的替代率有望不斷提升。假定激光切削比傳統金屬切削機床效率提升3倍，則保有量上限合計約325萬臺，假定滲透率分別達到15%、25%、50%，單臺激光器均價為26/13/6.5萬元，測算得用于金67、屬切削的激光器市場空間總容量最高可達4000億元。智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告6、智能制造系統解決方案智能制造系統解決方案供應商在智能制造的推進過程中起到至關重要的作用。智能制造工程實施三年以來，我國頂層規劃、試點示范、標準體系建設有效推進，全社會智能制造的氛圍逐步形成。2017年，中國智能制造系統解決方案市場規模達1280億元，同比增長20.8%；2018年市場規模約為1560億元，同比增長21.9%37。智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告受益于用戶數字化建設的持續推進，用于研發、物流、服務等環節的智能制造系統解決方案也在加強，相關環節智能制造系68、統解決方案的應用比例有所提升。排名前五位的智能制造系統解決方案的是：柔性裝配系統、加工環節數字化系統、智能輸送系統、智能倉儲系38統ERP），占比分別為18%、13%、10%、9%、8%以及企業資源計劃（。3.4 智智能能制制造造發發展展趨趨勢勢落后的技術迫使我國制造業轉型升級，同時，也只有掌握技術，才可以改變勞動密集型產業現狀。制造業轉型的主要方向為智能制造，主要有五點特征，第一，智能機器在一定程度上表現出獨立性、自主性和個性，甚至相互間還能協調運作與競爭；第二，人機一體化一方面突出人在制造系統中的核心地位，同時在智能機器的配合下，更好地發揮出人的潛能；其余分別為結合虛擬現實技術，自組織與超69、柔性以及學習能力與自我維護能力。智能制造不僅能提高生產效率，同時在一定程度上能真正解放生產力。我國也將智能制造裝備系統作為目前制造業發展的主要方向。智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告智能裝備制造將體現在五大方向，每一發展方向都涉及兩個相應的具體領域，真正的智能化，是從生產到服務過程的裝備智能化。首先，生產方式的智能化，在生產方式上，智能工廠及智能設備的普及和配備才能真正實現智能生產。其次，產品的智能化體現在芯片、傳感器、機器視覺等新型人工智能產業39。另外，定制化生產和產品追溯將成為智能制造的新業態新模式；管理實現智能化需要在生產管理及物流管理等領域結合人工智能等實現機器賦70、能，讓管理效率同時有更大程度提升。最后，服務將同步實現智能化，具體體現在在線監測、遠程診斷及云服務方面?？傮w來看，實現徹底智能化制造裝備主要歷經三個階段，智能工廠到數字化 智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告工廠最后實現自動化工廠40。未來，我國智能制造裝備呈現出自動化、集成化、信息化、綠色化的發展趨勢。自動化體現在裝備能根據用戶要求完成制造過程的自動化，并對制造對象和制造環境具有高度適應性，實現制造過程的優化；集成化體現在生產工藝技術、硬件、軟件與應用技術的集成及設備的成套及納米、新能源等跨學科高技術的集成，從而使設備不斷升級；信息化體現在將傳感技術、計算機技術、軟件技術“71、嵌入”裝備中，實現裝備的性能提升和“智能”；最后綠色化主要體現在從設計、制造、包裝、運輸、使用到報廢處理的全生命周期中，對環境負面影響極小，使企業經濟效益和社會效益協調優化。智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告第第 4 章章 建建設設內內容容與與建建設設規規41模模4.1 建建設設內內容容本項目主要建設包括 12 幢標準廠房、1 幢 16 層研發中心及附屬配套等。4.2 建建設設規規模?！爸悄苎b備產業園一期項目（南大科技園二期）”位于 經濟開發區西區興創路東側、飛達路南側，S226 西側、飛翔路北側，本項目規劃總用地面積 195900.00m（約合 294 畝），總建筑面積372、59000.00m。本項目共計使用三個地塊，其中：A 區新增用地面積 130000.00m（約合 195 畝），建筑面積 258000.00m，擬建設 9 幢標準廠房及附屬配套；B 區新增用地面積 25800.00m（約合 39 畝），建筑面積48000.00m，擬建設 3 幢標準廠房及附屬配套；C 區新增用地面積40100.00m（約合 60 畝），建筑面積 53000.00m，擬建設 1 幢 16 層研發中心及附屬配套。項目構建集工業、商業等為一體的多功能業態，傾力打造先進的智能裝備產業園區，助力 經濟開發區招引電子信息、機械零部件制造供應及智能裝備制造三大產業的企業入駐園區，把 智能裝備73、產業園打造成為鹽城市工業地產的標桿。項目建設規模詳見下表：表 4-1項目總體建設規模一覽表序序號號項項目目數數量量單單位位備備注注1195900.0總用地面積0m約合 294 畝A 區用地面其中積130000.00m約合 195 畝B 區用地面積25800.00m約合 39 畝C 區用地面積40100.00m約合 60 畝 智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告422359000.0總建筑面積0mA 區建筑面其中積258000.00m擬建設 9 幢標準廠房及附屬配套B 區建筑面積48000.00m擬建設 3 幢標準廠房及附屬配套C 區建筑面積53000.00擬建設1幢16層研發74、中心及附屬配m套 智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告第第 5 章章 項項目目選選址址與與建建設設條條43件件5.1 項項目目選選址址 智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）位于 經濟開發區西區興創路東側、飛達路南側，S226 西側、飛翔路北側。該場址交通便利，地勢平坦，周圍沒有工廠和污染源，地理位置優越，周邊環境好，適合統一規劃標準廠房及研發中心的建設。項目所在區域內沒有需要保護的文物，未發現有開采價值的礦產資源。項目的選址符合射陽縣城市總體發展規劃布局。5.2 項項目目建建設設條條件件5.2.1 政策條件2019 年本）本項目對照國家發改委產業結構調整指導目錄（，不屬于75、“淘汰”、“限制”類項目，同時不屬于國家限制用地項目目錄（2012 年本）和禁止用地項目目錄（2012 年本）中的項目，項目建設符國家產業政策、用地符合國家的土地利用政策。智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告5.2.2 城市概44況射陽縣地處北緯333112340715，東經11955481203447。地處江蘇沿海中部，東臨黃海，南抵新洋港與鹽城市亭湖區接壤，西與建湖縣、阜寧縣毗鄰，北至蘇北灌溉總渠與濱?？h相望。射陽縣總面積 2605.72 平方千米，其中陸地面積 1948.23 平方千米、水域面積482.09 平方千米，內陸灘涂面積 13.4 平方千米，沿海灘涂面積 7376、0 平方千米。轄區東西最大距離 65.07 千米，南北最大距離 73.87 千米?？h城距鹽城市中心 50 千米?？h人民政府駐 經濟開發區，距鹽城市中心 50 千米。射陽縣轄 13 個鎮、2 個省級經濟開發區，總人口 96.23 萬人。境內還有省屬農場 3 個、市屬鹽場 1 個；世界珍禽丹頂鶴有 90%在境內的國家級自然保護區越冬，故射陽又有“鶴鄉”之譽。息心寺、后羿文化園分別獲批國家 4A 級、3A 級景區，鶴鄉菊海、陽河灣等鄉村旅游景點初具規模，日月島生態旅游區入選國家優選旅游項目，金海林場獲批省級森林公園，獲評美麗中國綠色生態旅游名縣。2019 年射陽縣實現地區生產總值 563.90 億元77、，一般公共預算收入 28.6 億元。再次入選全國縣域經濟百強縣和縣域營商環境百強縣。射陽縣城建成區面積 13 平方公里，初步形成 25 平方公里的轄區雛形。中丹文化交流項目安徒生童話樂園一期順利開園，市民服務中心土建竣工，千鶴湖酒店進入裝修階段，吾悅廣場、鳳凰文化廣場、新城商貿 CBD 等重點項目有序推進，完善了城市業態?？h城居住人口 22 萬人，射陽縣城市化率近 53%、城市綠化覆蓋達 43.7%、亮化率達 98%、生活垃圾無害化處理率達 95%。射陽是江蘇空氣質量最好的縣份之一，擁有 20 萬畝生態濕地，射陽縣林木覆蓋率達 27.5%。已獲得全國文明縣城、國家級園林縣城、國家級衛生縣城、中78、國產業 智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告百強縣、江蘇省文明城市、全國首批沿海對外開放縣、國家級生態示范區等稱號。5.2.3 交通條45件射陽縣地理位置優越，東臨黃海，西至淮安，北靠連云港，南至南通，靠近鹽城南洋國際機場，G15 沈海高速公路連通南北，臨海高等級公路縱貫全境。射陽高鐵站開通北京、濟南、青島等方向高鐵動車；正在快速建設的鹽射高速主線全長 22.5 公里，擬采用雙向四車道高速公路標準設計，預計 2021 年底通車，將成為射陽縣對外聯系的重要通道；2019 年底，射陽港實現 3.5 萬噸級通航能力，建成萬噸級、3.5 萬噸級通用碼頭泊位各兩座 3.5 萬噸級航道及79、碼頭工程建成投用，2020 年開工建設 3.5 萬噸級大件專用碼頭和倉儲基地，加快推進 5 萬噸級航道工程各項前期工作，力爭年內啟動建設。2020 年 2月，國務院批復江蘇鹽城港口岸射陽港區對外開放；開放運營華東地區首個 A1 類儀表導航通用機場。5.2.4 經濟條件2019 年，射陽縣實現地區生產總值 563.87 億元，按可比價格計算，同比增長 6.6%，比全市平均水平高 1.5 個百分點。其中，第一產業實現增加值95.31億元，同比增長2.5%；第二產業實現增加值207.17億元，同比增長 6.9%；第三產業實現增加值 261.39 億元，同比增長7.9%。第三產業增加值占 GDP 的比80、重達 46.36%，略低于全市平均水平。2019 年，射陽縣規模以上工業增加值同比增長 10.0%，增速比上年同期增加 3.1 個百分點，與三季度持平。規模以上工業總產值同比增長 12.6%，增速比上年同期下降 3.3 個百分點，比三季度高 1.5 個百分點。實現全口徑工業開票銷售收入 470.8 億元，同比增長 24.4%，智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告其中，規模以上工業企業應稅開票銷售收入億元，同比增長 13.3%。工業用電量 15.85 億千瓦時，同比增長 9.5%。2019 年，全體居民人均可支配收入 28325 元，同比增長 9.1%。城鎮居民人均可支配收入381、3901 元，同比增長 8.5%；農村居民人均可支配收入 21512 元，同比增長 9.5%。農村居民收入增速快于城鎮居民收入增速 1 個百分點，城鄉居民收入差距進一步縮小。5.2.5 自然條46件1、氣候條件射陽縣坐落在北半球中緯度和歐亞大陸沿海邊緣，是典型的海洋性氣候。這里四季分明，光照充足，雨量充沛，霜期不長，氣候溫和而濕潤?？偟臍夂蛱攸c是：氣候溫和，季風盛行，夏季炎熱，冬季較冷，四季分明，熱量充裕，光照充足，受季風早遲和強弱年際變化的影響，旱澇、低溫、陰雨、大風、冰雹等災害時有發生。年平均氣溫14，年降水量 1000 毫米左右。2、水文條件射陽縣境內河流縱橫，有骨干河道 24 條（蘇北82、灌溉總渠、射陽河、黃沙港、新洋港、潭洋河、六子河、利民河、運棉河、新民河、運糧河、八丈河、夸套河、戰備河、串通河、海堤河、海河、通洋港、小洋河、地龍河、廖家溝、阜中河、運洋河、西洋沙河、五岸干渠），大溝 183 條，中溝 2446 條，形成縱橫交錯的灌排體系。里下河腹部地區排水走廊三大港（射陽河、黃沙港、新洋港）橫穿縣境，“三大港”及其 6 條支河的堤防是縣內主要的防洪陣地。并由“三港六河”將縣境分為 4 個區域，即射陽河北地區、海河地區、運棉河地區和利民河地區。智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告3、地質條件射陽縣域坐落在鹽阜拗陷區中部，位于華北地臺與下楊子準地臺的過渡地段83、，隸屬下楊子準地臺。北部和西部是蘇魯隆起和建湖隆起，南部是蘇南與南沙隆起，東部是南黃海中部拗陷區。域區在地質歷史上經歷了各個不同時期的地殼運動，斷裂構造較為發育，制約著本區第三、第四紀地層的沉積厚度47?？h域內無基巖出露，據物探資料分析，該區為第三、第四紀地層之下。而全新世沖積層厚度為 30 米左右，南部較北部稍厚一點。第三、第四紀地層由粘土、粗細砂、粉土（含有礫土）組成，具有層理性，結構較為松散，空隙度較大、富含水，局部地層含有云母、石英砂、氧化鐵物質。穿過縣境內的斷裂有：建湖隆起北側斷裂，經千秋、海通進入黃海，斷裂長 100 多千米，走向 NE。鹽城灌南斷裂長 150 多千米，走向 NW，84、經新坍、海河、與唐朝海岸線吻合。鹽城斷裂經特庸、新洋，長為 200 多千米，走向 NEE。海岸線斷裂，NW 向，長 200 多千米。射陽縣地下水主要貯存在第三紀和第四紀松散沉積物中。含水層受古沂沭河和古淮河兩大水系共同作用而形成，含水介質顆粒較細，富水性相對較差。其具有供水意義的含水巖組為第、承壓含水巖組。第承壓含水巖組：由 3 至 6 層砂層組成，單層厚度均不超過10 米，含水層總厚度 10 至 50 米，其中千秋臨海農場以北，通洋合興洋馬以東的大部分地區，單井涌水量 500 立方米/日至 1000立方米/日；水礦化度介于 0.5 至 1.5 克/升，為淡水和微咸水；水型由HCO3-Na 型85、HCO3.CL-Na 型和 CL.HCO3-Na 組成。智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告第承壓含水巖組：頂板埋深 170 米至 230 米，底板埋深 190 米至 280 米，西淺東深。該層組由 4 至 6 層薄砂層組成，總厚度 10 米至 40 米，自北向南逐漸增厚，新洋一帶超過 30 米。單井涌水量 500立方米/日至 1000 立方米/日；地下水礦化度小于 1 克/升48。第承壓含水巖組：巖性以中細砂、中砂、細砂為主，頂板埋深220 至 300 米，含水砂層厚 5 至 30 米，洋河附近達 30 米至 33 米。單井涌水量可達 1000 至 2000 立方米/日；86、該層水均為礦化度小于 1.0克/升的淡水。4、地形地貌條件射陽縣屬于里下河沿海墾區，地勢平坦，射陽河射陽概況穿越東西全境。射陽河以南的地區為江蘇中部海積平原，射陽河以北的地區屬廢黃河三角洲平原。以廢黃河口基面為基點，地面高程在 0.8 至 2.2米之間，屬于低平原區。射陽縣境內地勢略呈東高西低，南北高、中間低的狀態。西潮河地區和利民河地區 1.5 至 2.2 米，局部 2.2 米以上；運棉河地區 1.2 至 2 米；射陽河以北地區 1.5 至 2.0 米；海河地區 1 至 1.5 米；射陽河、新洋港沿岸低洼為 0.8 至 1.4 米?？h域陸地高程差在 1.4 米左右。從微地形看，由于在陸地形成87、過程中受河流及海潮作用的差異，形成局部小起伏。5、區域地震烈度根據建筑抗震設計規范（GB50011-2010）規定，本區地震設防烈度劃為 7 度，設計基本地震加速度值為 0.10g。如上所述，項目所在區域的地形、地質、地貌、氣象氣候、水文等自然環境條件在正常情況下對本項目建設沒有影響。5.2.6 基礎設施條件1、項目所在地資源條件 智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告本項目施工運輸十分方便，項目區周邊建材資源豐富，各類建材廠家眾多，項目建設所需的砂子、石、節能磚等當地均產，鋼材、木材可從各地廠家駐鹽銷售點購買，水泥由水泥廠供應。項目建設的建筑材料來源充足。施工用水、用電均可從88、市政管網接入49。2、供水項目區內水源充足，可滿足本項目的供水需求。3、供電區內電力充足，穩定可靠，可根據項目需要實現雙回路供電或架設專線。4、排污區內污水收集管道網已覆蓋，直接排入污水處理廠。5、通訊及有線電視項目地塊已經被電信、移動全覆蓋通訊網絡，能滿足 智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）的需求。智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告第第 6 章章 工工程程技技術術方方50案案6.1 土土建建工工程程6.1.1 設計依據本項目設計嚴格執行國家頒布的有關建筑結構設計規程、規范。在工藝設計的基礎上，土建工程設計將充分滿足工藝生產的技術要求，結合當地具體情況，利用地方材料，89、力求建筑物安全適用，經濟美觀，基礎設計方案依據當地工程地質部門提供的地質勘察報告確定。項目建設采用的主要標準包括：（1）建筑結構荷載規范（GB50009-2012）；（2）混凝土結構設計規范（2015 版）（GB50010-2010）；2016 版）（GB50011-2010）（3）建筑抗震設計規范（；（4）建設結構可靠性設計統一標準（GB50068-2018）；（5）建筑工程抗震設防分類標準（GB50223-2008）；（6）鋼結構設計規范（GB50017-2017）；（7）建筑設計防火規范（2018版）（GB50016-2014）；（8）民用建筑設計通則（GB50352-2005）；（9）90、辦公建筑設計規范（JGJ67-2006）；（10）公共建筑節能設計標準（GB50189-2015）；（11）建筑防煙排煙系統技術標準（GB51251-2017）；（12）綠色建筑評價標準（GB/T50378-2014）；（13）建筑采光設計標準（GB/T50033-2013）；（14）建筑結構荷載規范（GB50009-2012）；（15）建筑內部裝修設計防火規范（GB50222-2015）；（16）建筑地基基礎設計規范（GB50007-2011）；智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告（17）射陽縣城市總體規劃（6.1.2 建筑防火、防2015-2030）51。爆本項目在建筑防91、火設計中從防止火災發生和安全疏散兩方面考慮。防火方面：所有建筑均采用一、二級耐火等級，室內裝修均采用不燃或難燃材料，使火災不易發生，即使發生也不易迅速蔓延，同時建筑內均設置了消火栓。防火分區面積滿足建筑設計防火規范要求。疏散方面：建筑的平面布局、建筑物間距、道路寬度等均應滿足防火疏散的要求，便于人員疏散。建筑物的平面布置、空間尺寸、結構選型及構造處理根據工藝生產特征、操作條件、設備安裝、維修、安全等要求，進行防火、防爆、抗震、防噪聲、防塵、保溫節能、隔熱等的設計。滿足當地規劃部門的要求，并執行工程所在地區的建筑標準。6.1.3 主要建筑設計在滿足生產使用要求的前提下，本著實用、經濟條件下注意美92、觀的原則，確定合理的建筑結構方案，立面造型簡潔大方，統一協調。認真貫徹執行適用、安全、經濟方針。因地制宜，精心設計，力求做到技術先進、經濟合理、節約建設資金和勞動力。采用節能環保的新結構、新材料和新技術。1、平面設計根據總體布置，結合場地特點，充分分析功能需求來確定建筑的平面形式。項目場地為四邊形，建筑沿南北向布局，各個分區相對獨立，每各區域設置多個通道，即有利用交通流線的組織又便于使用。建筑內的安全通道、疏散通道、樓梯間和通行門燈疏散設施都設置安全疏散標志牌，疏散距離滿足防火規范要求。2、立面造型立面設計強調虛實相間，不斷變化的對比關系，表現公共建筑大 智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期93、）可行性研究報告氣、簡潔、現代的風格意象。建筑形象在與周遭和諧的同時解脫了沉悶的束縛，創造一個簡潔明快、通透輕盈、富有激情的充滿活力的城市公共空間52。3、剖面設計由于建設場地與建筑功能的需要，建筑結合地形，合理處理建筑室內外高差。4、屋面屋面做法參照國家標準屋面工程質量驗收規范，本工程根據建筑物的性質、重要程度、使用功能要求、防水耐用年限等級設計，防水等級為級，屋面采用架空板隔熱保溫。防水材料采用SBS改性瀝青防水卷材防水。5、無障礙設計建筑正門入口和應急通道出口兩側設置輪椅通行道和坡道。通路、走道和地面乘輪椅者通行的走道最小寬度為1.8m。在建筑物每層均設無障礙衛生間。6.1.4 結構設計94、6.1.4.1 設計依據（1）工程建設標準強制性條文（房屋建筑部分）（2009 年版）；2）建筑結構可靠度設計統一標準（GB50068-2001）；3）建筑結構荷載規范（GB50009-2012）；4）混凝土結構設計規范（GB50010-2010）；5）建筑抗震設計規范（GB50011-2010）；（6）建筑地基基礎設計規范（GB50007-2011）；（7）砌體結構設計規范（GB50003-2011）；智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告（8）建筑工程抗震設防分類標準（GB50223-2008）53；（9）中國地震動參數區劃圖（GBl8306-2008）；（10）低壓配電設95、計規范（GB50054-2011）；（11）通用用電設備配電設計規范（GB50055-2011）。6.1.4.2 工程地質及自然條件參數建筑采用以下工程地質及自然條件參數：1、基本風壓：根據建筑結構荷載規范GB50009-2012規定，選擇項目場地基本風壓值為 0.4kN/m。2、地震烈度及設防標準：根據國家標準建筑抗震設計規范（GB50011-2010）、中國地震動參數區劃圖（GB18306），工程區內地震動峰值加速度為0.05g，勘察區抗震設防烈度為 7 度?？蚣芸拐鸬燃壘鶠槎?，地基基礎設計等級為丙級?？拐鹪O防類別應不低于重點設防類。3、主要設計取值參數：荷載取值，以建筑結構荷載規范（G96、B50009-2012）為基本依據，根據本工程實際情況，各樓面荷載取值如下：地震基本烈度：7 度設計基本地震加速度：0.05g 設計地震分組：第一組結構設計使用年限：50 年結構安全等級：二級工程抗震設防類別：重點設防類，乙類地基基礎設計等級：丙級活荷載:一般房間按建筑結構荷載規范（GB50009-2012）標準值選取。智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告4、工程地質擬建場地內未見滑坡、崩塌、泥石流等不良地質現象，適宜建設。本項目建議業主單位做地勘，地質情況以地勘報告為主。6.1.5 土建工程方54案本項目規劃總用地面積 195900.00m（約合 294 畝），總建筑面積 97、359000.00m，主要建設包括 12 幢標準廠房、1 幢 16 層研發中心及附屬配套等。項目共計使用三個地塊，其中：A 區新增用地面積 130000.00m（約合 195 畝），建筑面積 258000.00m，擬建設 9 幢標準廠房及附屬配套；B 區新增用地面積 25800.00m（約合 39 畝），建筑面積48000.00m，擬建設 3 幢標準廠房及附屬配套；C 區新增用地面積40100.00m（約合 60 畝），建筑面積 53000.00m，擬建設 1 幢 16 層研發中心及附屬配套。6.2 總總圖圖6.2.1 設計理念打造便捷高效、生態科技的標準廠房、研發中心及附屬配套等。豐富產業園98、區的生產空間，樹立現代化、生態化、標準化的高科技產業園區形象。充分利用內部和外部的景觀資源，將景觀公園與辦公環境相融合，提升園區的視覺體驗，給企業員工和客戶營造一個綠色的辦公休息環境，體現人文關懷。建筑屋頂結合太陽能板一體化設計，營造節能環保、綠色生態的產業園區形象。1、模塊單元標準化 智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告2、分割租賃靈活化3、共享辦公生態化6.2.2 工程設計指導思想及原則6.2.2.1 指導思55想1、整體協調原則建筑設計應從園區的整體功能出發，充分滿足園區的需求。同時，還應統籌考慮建筑與城市、區域、道路、周邊環境之間的和諧，創造與建筑功能相適應、與城市景99、觀相和諧的環境空間。2、緊湊精巧原則新建筑應本著用地集約、功能緊湊的原則進行設計，盡可能通過功能的優化組織和空間的精巧化設計，提高土地使用效能，創造安全、舒適的建筑內外環境。3、文化性原則本項目既屬企業工作場所設施，建筑設計應傳達產業園的活力，同時還表現地方文化特色與時代氣息，營造富有吸引力的公共建筑形象。4、經濟性原則本著實用、經濟、美觀的原則優化設計，控制成本，節約造價，積極采用新材料、新設備、推廣新技術。6.2.2.2 設計原則1、執行國家有關工程建設的法律法規，執行國家及地方現行有關標準和規范要求。嚴格執行工程建設標準，將建筑的安全放在首位，確保建設質量。2、項目建設應符合城市規劃的要100、求、綜合考慮建筑性質、建筑造型、建筑特征等與環境的關系，并應符合國家有關節約用電、節能節水、環境保護和消防安全等規定，采用適合地方特色的綠色環保技術、方法和材料，創建新型標準化廠房。智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告3、項目的建設水平應與當地的經濟發展水平相適應，做到實是求是、因地制宜、功能完善。結合當前需求和長遠發展的需要，既能有利于加快建設速度，又能著力做好優化布局56。4、本項目建設上應體現功能完善、造價合理的特點。建筑和環境應綜合采取抗震、防火、防洪、抗風雪和防雷擊等防火安全措施，確保園區安全，并能結合城市防災總體規劃需要。5、充分發揮地段優勢，盡可能有效利用土地，101、創建出尊重自然、注重地域環境和地形地貌的多樣性產業園區。6.2.3 造型設計1、太陽能與建筑一體化；2、天窗采光與建筑一體化；3、形象展示與建筑一體化；4、附屬用房與建筑主體一體化；5、建筑與景觀一體化設計。立面造型科技化，提取現代高科技電路板的設計元素，突出標準廠房及研發中心靈動酷炫的科技感。建筑必須體現其時代性，本案采用現代化的設計手法，通過強調空間和場所的感染力來體現產業園的標志性和恒久感，而不僅僅是依賴于單體建筑形式的奇異。整個園區造型和諧得體，富有理性，力圖將現代建筑技術和藝術有機融合，以簡潔的體量組合，材質顏色的適當運用，緊密相連，虛實相映，營造出別具特色的建筑形象。6.2.4 綠102、化園區綠化布置是總平面布置的內容之一，也是環境保護的重要措施之一。本項目按照國土資源部 工業項目建設用地控制指標 規定，智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告嚴格控制園區綠化率，符合有關標準和規范要求，滿足規劃要求，并起到環保與美觀的作用。6.3 公公用用工工程程6.3.1 采用標57準（1）供配電系統設計規范（GB50052-2009）；（2）低壓配電設計規范（GB50054-2011）；（3）通用用電設備配電設計規范（GB50055-2011）；（4）建筑照明設計規范（GB50034-2013）；（5）10kV 及以下變電所設計規范（GB50053-2013）；（6）建筑給103、水排水設計規范（GB50015-2003，2009 版）；（7）室外給水設計規范（GB50013-2006）；（8）室外排水設計規范（GB50014-2006）；（9）生活飲用水衛生標準（GB5749-2006）。6.3.2 設計原則本著因地制宜、裝置合并的原則進行優化設計；節約水資源，盡可能利用循環水和中水；做好環境保護，對污水、廢水實施處理達標后排放；貫徹以防為主，消防結合的原則，做好水消防系統設計；采用清污分流原則設計排水。6.3.3 給排水1、給水（1）供水工程的方案說明本項目各功能區的給水水源由園區給水管網給水。園區建設生產、生活及消防聯合給水管網。室內給水管道采用共聚聚丙烯管 PP104、-R 智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告給水管，管道連接采用熱熔連接。室外給水主管采用鑄鐵或無縫鋼管給水管。室內消防管道采用鍍鋅鋼管；室內消火栓和噴淋管管徑小于等于 DN75mm 擬采用鍍鋅焊接鋼管。在管網上適當位置設置分段檢修閥，保證當管網任一段發生故障進行檢修時，園區內其他供水點不會因此停水。室外給水系統采用埋地暗敷設，室內沿墻明敷至各用水點58。（2）消防給水及應急設施設置說明a、本工程生產類別為丙類，建筑物耐火等級為二級，根據建筑設計防火規范（GB50016-2014）的規定，其同時發生火災次數為一次，火災延續時間按 3 小時計，室內消火栓用水量為 15L/S，室外105、消火栓用水量為 35L/S。b、園區內設置地上式室外消火栓，水量 35L/S，室外管網設置成環狀，消火栓間距120 米。使整個園區都在有效保護范圍之內。c、生產廠房內設置室內消火栓給水系統，水量 10L/S，按規范設置室內消火栓，兩栓之間距離不大于 30 米，保證室內任何位置均有兩股水柱同時到達，生產廠房內消防管道設計成環狀，從不同方向由兩路管道與園區環狀管網相連。2、排水工程本項目排水為生活廢水。項目實行“清污分流，雨污分流，一水多用”的排水體制，廠內設兩個排水口，一個為雨水排放口，一個為廢水排放口（接管口）。本項目排水采用雨污分流制。雨水排入雨水管網；生活污水經化糞池處理后排入園區排水管網106、。3、管材和防腐 智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告（1）給水：室內生產、生活給水管采用 PP-R 供水管，熱融連接，室外管網采用承插式給水鑄鐵管，消防水管采用鍍鋅鋼管，絲扣連接。埋地敷設的給水管道外刷冷底子油一道，熱瀝青兩道以防腐59。（2）排水：室內排水采用 UPVC 排水管，粘接連接，雨水采用排水溝排水。（3）管道埋深：在綠化地帶管頂以上不小于 300mm，在載重路面管頂上不小于 700mm，管網設置必需的閘閥及排污閥（最低處）以便于維修。6.3.4 供配電1、設計范圍：建筑物的變配電系統、動力系統、照明系統和防雷接地系統等。與建構筑物相關的戶外工程電力線路及園區道路107、照明設計。弱電：主要設計內容包括有線電視系統、電話通訊系統等。2、廠房動力（1）動力電源：動力電源為 380V/220V 三相四線加 PE 線制，引自變電所低壓配電室，采用 VV 銅芯電力電纜沿橋架引入。（2）配電方式：配電方式采用放射式，樹干式或兩者結合的方式供電。（3）控制方式：用電設備采用 GGK2 型動力配電柜在小區域內集中控制，對容量大于 30kW（含 30kW）的電動機采用 QCK2 型軟起動器來控制它的運行情況。對成套設備隨機帶有電氣控制柜的，本設計只提供電源進線短路保護。（4）配電線路的敷設方式：主干線采用 VV 銅芯電纜沿電纜橋架敷設，由動力配電柜至各用電設備的線路采用 BV108、 線穿鋼管暗敷在 智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告地面內或采用 VV 電纜沿電纜橋架敷設60。3、照明照明電源與動力電源分開，照明電源為 380V/220V 三相五線制，引自廠區變電所低壓配電室內專用照明配電屏，采用 VV 銅芯電纜沿電纜橋架敷設引入。照明配電箱選用 PZ30 型，為墻內嵌入式安裝，燈具選用 WGD5型金屬鹵素燈為主，集中在照明配電箱內控制，部分燈具根據需要設就地開關，另在廠區多處設檢修插座。照明線路主干線采線 VV 銅芯電纜橋架敷設，其他線路均采用BV 線穿 GG 鋼管暗敷在墻內，地面內頂棚內。4、火災自動報警及聯動控制：園區內設一消防控制中心，并分區設109、置若干區域報警控制器，系統采用二總線制，各廠區部門等建筑按規范設置煙、溫感探頭、手報按鈕，聲響報警等報警裝置，正壓風機、排煙風機、噴淋泵等消防設施均具備就地控制和消防中心遠程直接控制功能。5、防雷與接地（1）該項目的建、構筑物均屬類防雷，對高度大于 10 米的建、構筑物在其頂部設避雷帶或避雷針作為防雷保護，其接地電阻不大于4 歐姆。（2）為防止雷電波高電位侵入，各建筑物的電源進線處設重復接地，其接地電阻不大于 4 歐姆。（3）本工程在各建、構筑物內做等電位連接，將各種工藝水暖管線、建筑物金屬構件等都匯接到接地母排上互相聯通，部分廠區做防靜電處理，要求接地電阻不大于 4 歐姆。智能裝備產業園一期110、項目（南大科技園二期）可行性研究報告6、電氣外網與管路照61明由變電所至各廠房、工段的供電線路均選用 VV22-10V 銅芯鎧裝電力電纜埋地敷設。園區道路照明以 JTY23 型高壓鈉燈為主，采用光電自動控制，道路照明線路采用 VV22 銅芯電力電纜埋地敷設。6.3.5 通風工程1、設計依據（1）工 業 建 筑 供 暖 通 風 與 空 氣 調 節 設 計 規 范（GB50019-2015）；（2）建筑設計防火規范（GB50016-2014）。2、通風系統根據本項目要求，對公司各生產崗位及人員聚集區采取風扇、空調等增加室內通風方式進行排風與送新風，保證作業場地空氣流通。6.3.6 通信本工程設有程111、控電話機房總控制臺，機房設置 100 門程控交換機多臺，根據各生產企業的需要設置，便于企業的生產調度和管理。項目建成后，還應建設計算機網絡通訊、數字化信息傳輸系統。智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告第第 7 章章 環環境境保保62護護建設項目必須按照國務院 1998 年第 253 號令建設項目環境保2017 年 7 月 16 日修訂）的規定，需要配套建設環護管理條例（境保護設施，必須與主體工程同時設計、同時施工，同時投產使用。產生污染的建設項目，必須遵守污染物排放的國家標準和地方標準，工業建設項目應當采用能耗物耗小，污染物產生量少的清潔生產工藝，合理利用自然資源，防止環境污112、染和生態破壞。房地產建設項目要落實好施工期、營運期的環境保護措施，防止環境污染和生態破壞。7.1 項項目目采采用用標標準準1、中華人民共和國環境保護法（2014 修訂）；2、中華人民共和國環境影響評價法（2018 修正）；3、建設項目環境保護管理條例（2017 修訂）；4、中華人民共和國水污染防治法（2017 修正）；5、中華人民共和國固體廢物污染環境防治法（6、環境空氣質量標準（GB3095-2012）2016 修正）；7、污水排入城鎮下水道水質標準（CJ343-2010）；8、地表水環境質量標準（GB3838-2002）；9、聲環境質量標準（GB3096-2008）中 II 類標準；10、113、建筑施工場界環境噪聲排放標準（GB12523-2011）；11、大氣污染物綜合排放標準（GB16297-2004）。7.2 項項目目周周圍圍環環境境質質量量現現狀狀項目所在地、空氣質量總體良好。根據鹽城市環境監測網提供的資料，該項目所在地區域環境質量現狀如下：智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告（1）當 地 環 境 空 氣 質 量 達 到 環 境 空 氣 質 量 標 準（GB3095-2012）中的二級標準63。（2）當 地 地 表 水 質 量 達 到 地 表 水 環 境 質 量 標 準（GB3838-2002）中類標準。（3）噪聲符合聲環境質量標準（GB3096-2008）114、標準。綜合以上監測結果，可以看出項目擬建地具有較好的環境條件，環境容量較大，有助于項目的順利建設運營。7.3 項項目目施施工工期期的的污污染染物物及及其其防防治治措措施施施工期間，各項施工活動不可避免的將對周圍環境造成一些破壞和產生影響，主要包括廢氣和粉塵、噪聲、固體廢物、廢水等對周圍環境的影響，而且以粉塵和施工噪聲尤為明顯。7.3.1 廢氣和粉塵項目在施工過程中的廢氣，主要來源于施工機械驅動設備和運輸及施工車輛所排放的廢氣，排放的主要污染物為 NOX、CO、烴類物等。粉塵（揚塵）主要是建筑材料如水泥、石灰、砂子及土石方等在其裝卸、運輸、堆放等過程中，因風力作用而產生的揚塵污染；土方的挖掘、堆115、放、清運、回填和場地平整等過程產生的粉塵；施工機械運輸和運輸車輛往來造成的地面的揚塵。施工現場的廢氣和粉塵的防治措施有：（1）加強施工現場合理化管理；（2）土建階段，對作業面和土堆適當噴水，使其保持一定溫度，減少揚塵量；（3）施工期現場設置圍欄，以減少揚塵擴散范圍；（4）車輛裝載不能過滿，盡量采取遮蓋、密閉措施，減少沿途 智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告拋灑，定時灑水壓塵64；（5）盡量使用商品混凝土，確需進行現場攪拌砂漿、混凝土時應盡量做到不灑不漏、不剩、不倒，混凝土攪拌應設置在棚內，攪拌時要有噴霧降塵措施；（6）風速過大時，停止施工作業，并對堆存的砂粉等材料采取遮蓋措116、施。7.3.2 廢水項目施工期的廢水，主要有生活廢水和施工現場清洗廢水，雖然排放量不大，但不經處理或處理不當，同樣會危害環境。其防治措施有：（1）水泥、黃砂、石灰類的建筑材料需集中堆放，盡量減少物料流失、散落和溢流現象，并采取一定的防御措施，及時清掃施工運輸過程中拋灑的上述建筑材料，以免這些物質隨雨水沖刷污染附近水體；（2）建造集水池、砂池、排水溝等水處理構筑物，對廢水進行必要的分類處理后排放；（3）建造化糞池等必要的污水處理設施對生活污水加以處理；（4）重視管線溝槽開挖工程的施工管理，集中開溝埋管，減少臨時堆土因暴雨沖刷大量流失。7.3.3 噪聲項目在施工過程中，各種施工機械設備運轉和車輛運117、行會帶來噪聲污染。土建階段的噪聲源主要是打樁機、混凝土攪拌機、振動壓力機、壓路機、運輸車輛等。裝修、機電安裝工程階段主要噪聲源為電鋸、吊車、升降機等。上述設備單機噪聲在 82105dB（A）之間。智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告本項目工程施工噪聲對周圍環境會產生一定的影響，特別是在夜間，施工的噪聲將會影響周圍居民的休息，為了減輕施工噪聲對周圍環境的影響，建議采取以下措施65：（1）加強施工管理，合理安排施工作業時間，盡量減少夜間施工頻率，嚴格按照施工噪聲管理的有關規定執行，嚴禁夜間進行高噪聲施工作業；（2）盡量采用低噪聲的施工工具，同時盡可能采用低噪聲施工方法；3）在高噪118、聲設備周圍設置掩蔽物；（4）加強對運輸車輛的管理，盡量壓縮工區汽車數量和行車密度，控制汽車鳴笛。7.4 項項目目營營運運期期的的污污染染物物及及其其防防治治措措施施本項目建設標準廠房及研發中心，主要是用于出售與租賃相結合經營。項目建成后，計劃引進生產企業經營生產。對引進的各生產企業，要及時了解其生產工藝流程，并要求各生產企業對其在生產經營過程中所產生的廢水、廢氣、廢棄物等采取必要的治理，達到環境保護要求。本工程運營期間產生的污染物可分為：廢水、廢氣、固廢、噪聲等。1、廢氣治理項目生產過程中產生少量的廢氣。只要廠房加強通風排氣設施，減少煙塵在廠房內的聚集，能夠達到大氣污染物綜合排放標準（GB16119、297-2004）中二級排放標準。對周圍環境空氣影響較小。2、廢水治理項目運營期，整個場區采用雨污分流制。項目生產操作和工廠管 智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告理人員帶來生活污水采用化糞池處理后排入市政污水系統。生活污水經過預處理后符合污水處理廠接管標準66。3、噪聲污染的防治該項目有一定的噪聲污染，主要來自生產裝置中的機械設備。這些設備大多沒有太高的噪聲。根據目前的技術條件，在多數情況下還難于采用從噪聲源入手降低噪聲，以達到環境標準的措施，只能在噪聲傳播途中采取控制措施，如消聲、隔聲、減震、隔離等。該項目設計中，將考慮通過設備的縝密選型和工藝設計，盡可能減輕現場噪聲污染120、對操作人員的危害。通過良好的設計，可以將廠界噪聲降低到排放標準。4、固廢處理由前述可知，該項目在運行過程中會產生幾種固體廢棄物。這些廢棄物的性質各異，需要采取不同的方法進行處理，加以回收，重新利用。生活垃圾交由環衛部門處理。同時，在規劃用地范圍內植樹種草，對于美化環境，凈化空氣，為園區創造一個良好的環境。結合項目建設，選擇適宜的樹（草）種，按規劃形成綠化區。7.5 環環境境影影響響分分析析結結論論由于本項目是標準廠房及研發中心的建設，主要是通過標準廠房及研發中心出售與租賃于各生產企業生產經營。主要是施工影響與建成后引進的生產企業產生地污染，如能在項目的建設和運營過程中落實以上針對主要污染物的防121、止措施，那么污染物的排放就能達到國家標準的要求，從而保證不對環境產生影響，從環保角度確保項目可行。項目的環境影響評價結論以環評報告為準。智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告第第 8 章章 勞勞動動安安67全全8.1 標標準準和和規規范范（1）中華人民共和國安全生產法（國家主席令第 70 號）；（2）建筑安全生產監督管理規定（建設部第 13 號）；（3）建筑設計防火規范（GB50016-2014）；（4）建筑滅火器配置設計規范（GB50140-2005）；（5）建筑物防雷設計規范（GB50057-2010）；（6）生活飲用水衛生標準（GB5749-2006）；（7）污水綜合排放122、標準（GB8978-2006）。8.2 施施工工期期勞勞動動安安全全根據國家有關法律、法規，在施工過程中，建筑工程管理必須堅持安全第一、預防為主、綜合治理的方針，建立健全安全生產的責任制度和群防群治制度。（1）對施工現場的安全管理人員、特種作業人員及其施工作業人員進行安全生產培訓。（2）建筑施工企業在編制施工組織設計時，應當根據建筑工程的特點制定相應的安全技術措施；對專業性較強的工程項目，應當編制專項安全施工組織設計，并采取安全技術措施。專項安全施工組織設計，必須經企業上級管理部門批準后實施，并報各地建筑主管部門及安全生產監督機構備案。（3）施工現場使用的安全防護用品、電氣產品、安全設施、架設123、機具，以及機械設備等，必須符合規定的安全技術指標，達到安全性能要求。建筑安全生產監督機構應當對其進行檢查，不符合安全標 智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告準的，不得投入使用68。（4）吊裝等特種設備的安裝應有相適應的專業技術人員、技術工人及檢測手段，保證設備可以安全使用。8.3 項項目目建建成成后后勞勞動動安安全全（1）定期開展安全大檢查，確保秩序穩定，設施（設備）安全，消除危及群眾生命財產安全的隱患。（2）項目建成后的 智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）應配有專職電工，電工操作者需經培訓合格后，取得電工操作合格證后方可上崗。（3）電氣設施：開機前需檢查電氣設備各部件124、及周圍環境的安全狀況，確保正常后方可開機運行。電氣操作場所不允許堆放其他物品。工作完畢后，必須把電源總開關斷開。（4）消防安全：項目建成后區域內應配備專職或兼職消防安全員，消防安全員需經過專門培訓，平時要定期檢查消防設施，發現隱患，及時整改，確保消防安全設施完好。智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告第第 9 章章 節節69能能能源是制約我國經濟社會發展的重要因素。節約能源和降低原材料消耗是我國重要國策之一，解決能源問題的根本出路是堅持開發與節約并舉、節約優先的方針，大力推進節能降耗，提高能源利用效率。為緩解能源約束，減輕環境壓力，保障經濟安全，實現可持續發展，必須按照科學發展125、觀的要求，落實節約能源的基本國策，加快建設節約型社會，努力實現“十三五”期間降低能源消耗的目標，以能源的高效利用促進經濟社會的可持續發展。本建設項目在公用工程設計以及項目管理等方面都必須牢記“工程項目建設必須全面提高社會綜合經濟效益”的宗旨，從具體環節入手，采取措施，達到提高質量、節省能源、降低消耗的目的。9.1 用用能能標標準準和和節節能能規規范范9.1.1 法律法規及行政規章（1）中華人民共和國節約能源法（2016 年 7 月修訂）；（2）中華人民共和國可再生能源法（國家主席令【第 23 號）2009】；（3）中華人民共和國電力法（國家主席令【2015】第 24 號）；2011】第 46 126、號）（4）中華人民共和國建筑法（國家主席令【；（5）民用建筑節能管理規定（建設部部長令【2005】第 143號）；6）能源效率標識管理辦法（國家發展改革委、質量監（督檢驗檢疫總局 2016 年 35 號令）；（7）民用建筑節能條例（國務院令 2008 年第 530 號）；智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告（8）關于印發節能項目節能量審核指南的通知（發改環70資2008】704 號）【；（9）固定資產投資項目節能審查辦法2016 年第 44 號令；（10）國務院辦公廳關于嚴格執行公共建筑空調溫度控制標準2007】42 號）的通知（國辦發【；（11）建設部關于加快太陽能熱水系統127、推廣應用工作的通知2007】1031 號）（發改能源【；（12）省發改委關于印發的通知（蘇發改規發【2011】1 號）；（13）重點用能單位節能管理辦法（原國家經貿委令 1999年第 7 號）；（14）固定資產投資項目節能評估和審查工作指南（2014 年本）。9.1.2 標準規范（1）綜合能耗計算通則（GB/T2589-2008）；（2）用 能 單 位 能 源 計 量 器 具 配 備 與 管 理 通 則（GB/T17167-2006）；（3）評價企業合理用熱技術導則（GB/T3486-1993）；（4）評價企業合理用電技術導則（GB/T3485-1993）；（5）評價企業合理用水技術導則（GB128、/T7119-1993）；（6）公共建筑節能設計標準（GB50189-2005）；（7）建筑照明設計標準（GB50034-2004）；（8）民用建筑節能設計標準（采暖居住建筑部分）（JCJ26-96）；（9）采暖通風與空氣調節設計規范（GB50019-2003）；智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告（10）通風與空調工程施工質量驗收規范（GB50243-2002）71；（11）民用建筑電氣設計規范（JGJ/T16-2008）；（12）空調通風系統運行管理規范（GB50365-2005）。9.2 能能源源消消耗耗9.2.1 能源消耗種類及實物量本項目建成后，能源消耗的種類及實物129、量見表 9-1。表 9-1項目能源消耗實物量序序號號名名稱稱單單位位數數量量備備注注1萬 kw電h108.31供電公司2萬水t15.76自來水廠9.2.2 綜合能耗的計算本項目能源消耗折標準煤量，按綜合能耗計算通則（GB/T2589-2008）規定，項目能源折標系數見表 9-2。表 9-2項目能源參考折標系數能能源源名名稱稱折折標標系系數數依依據據0.1229kgce/kW電力（當量值）hGB/T2589-20080.857tce/萬 m自來水GB/T2589-2008根據表 9-2，本項目綜合能耗計算結果如 9-3 所示：表 9-3項目綜合能耗計算表序序 號號項項目目消消耗耗能能源源種種類類130、量量折折算算標標煤煤備備注注單單位位（t/a數數量量）1萬 kw電（當量值）h108.31133.1290.79%2萬水t15.7613.519.21%t-ec/項目綜合能耗合計a146.62100.00%本項目建成后年綜合能耗 146.62 噸標準煤（當量值），主要消耗為電能 108.31 萬 kwh，折合標準煤 133.12 噸，約占 90.79%；其次為自來水 15.76 萬 t，折合標準煤 13.51 噸，約占 9.21%。智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告9.3 節節能能措措施施9.3.1 建筑節72能1、外窗節能技術措施在建筑外圍護結構中，門窗的保溫隔熱能力是節131、能工作的一個重點。（1）控制窗墻比窗墻比指窗戶面積與窗戶面積加上外墻面積之比值。窗戶的傳熱系數一般大于同朝向外墻的傳熱系數，因此采暖耗熱量隨窗墻比的增加而增加。（2）改善窗戶保溫效果增加窗玻璃層數，在內外層玻璃之間形成密閉的空氣層，可大大改善窗戶的保溫效能。雙層窗傳熱系數比單層窗降低將近一半。窗上加貼透明聚明聚酯膜，也頗有效。近來，強度高的鋼塑復合窗，絕熱性好的塑料宙等日益發展，窗框由于采用鋼材存在的冷橋及結房問題正在改善。中空玻璃、隔熱玻璃和反熱玻璃等，因價格較高，目前只在高檔建筑中應用。隨著節能要求的提高和高效節能玻璃生產的發展，像低發射率玻璃之類的節能玻璃，將逐步在建筑中推廣。除提高門窗132、制作質量外，加設密封條是提高門窗氣密性的重要手段。密封條應彈性良好。2、外墻節能技術措施外墻選用保溫隔熱性能好的建筑材料，如采用非承重陶?？招钠鰤K、設置內保溫層等方法，減少能源消耗，使外墻的傳熱系數降低至2.6W/（M2.K）以下；在圍護結構保溫隔熱良好的情況下，室內用各 智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告種重質材料建成厚重結構，以利于蓄存室內熱能，調節室溫。并采用新型節能材料、利用太陽能等新能源及采用節電技術等措施73。建筑設計中注意利用自然通風技術，控制空調面積，降低空調能耗。在春秋季，依靠自然通風來維持室內舒適的條件。3、屋頂節能技術措施應用較多的是加氣混凝土保溫，但133、厚度增加 50-100mm。有的將加氣混凝土塊架空設置，有的用水泥聚苯板、水泥珍珠巖、浮石砂保溫，有的則在架空洞凝土薄板下設袋裝膨脹珍珠巖，保溫效果更好。高效保溫材料已開始應用于屋面，以用聚苯板、上鋪防水層的正鋪法為多。有的單位研究采用倒鋪法，即聚苯板設在防水層以上，使防水層不直接受日光暴曬，以延緩老化，但聚苯板應采用擠出法生產的閉孔型，不與屋面黏結，上用壓塊固定。9.3.2 電氣節能1、根據負荷大小合理選用各級配電線路，考慮變壓器的運行經濟合理、能耗低的原則，確定變壓器型號。2、采用集中與分散相結合的電容補償方式使功率因數提高到80%以上，減少無功損耗。3、除了用電總計量外，在各主要用電場所134、設分計量，以加強用電的考核與管理。4、照明燈具以節能型熒光燈為主，光效高，功率因數高，節約能源消耗。5、將用電設備負荷均勻接在三相網絡上，供電網絡的電流不平衡度小于 5%。智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告9.3.3 給排水節74能根據公共建筑節能設計標準（GB50189-2015）要求，本項目要進行節能設計。選用節水型衛生潔具及配水件，蹲便器采用容積為 6L 的沖洗水箱。各用水部門均采用計量收費。水泵首選低轉速、低噪單設備，并采取消聲減震措施。1、給水系統充分利用市政給水管網壓力，節約能源，本項目建筑的生活給水均采用市政給水直接供水。2、排水系統本工程的排水系統共有生活污135、水和廢水、雨水、消防排水、沖洗地面排水四大排水系統。所有排水均不含有毒有害成分。污、廢水經管道收集經化糞池處理后排往縣城污水管網，雨水、消防排水、沖洗地面排水均排入雨水管網。屋面雨水系統采用內排水系統，該系統為直接外排式封閉系統。主樓雨水經屋面天溝收集后用雨水頭及排水立管接往室外，裙樓雨水單獨采用雨水立管接往室外。9.3.4 暖通空調節能采暖系統在設計中嚴格執行國家標準 工業建筑供暖通風與空氣調節設計規范（GB50019-2015）規范要求，不論是從節省能耗或節省運行成本費用。本建筑采用單體空調。為節約能源，應加強計量管理，強化各能耗設施維修和管理。應對各耗能裝置進行計量，因此，設計中選擇準確136、實用的計量儀表。智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告9.4 項項目目節節能能效效果果分分75析析本地區屬類氣候地帶，根據工業建筑節能設計統一標準（GB51245-2017）進行節能設計。通過建筑設計采暖與空調設計采取有效的技術措施達到建筑節能 65%。智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告第第 10 章章 項項目目建建成成后后的的經經營營管管76理理10.1 企企業業組組織織機機構構10.1.1 組織機構設置 產業園開發有限公司的機構設置，依據精干、高效、職責分明的原則，擬設置辦公室、銷售中心、財務部、安保部、項目部等職能管理部門，以保證項目的順利實施。項目實137、施的組織機構如圖。圖 10-1組織機構圖10.1.2 適應性分析（1）本項目擬設組織機構方案符合公司法之規定；執行機構具備指揮能力、管理能力和組織協調能力；組織機構的層次和運作方式可以滿足房地產建設和運營管理的需要。（2）本項目的法人代表（總經理）及各系統主要管理人員的素質符合建設和生產運營管理的要求；能夠承擔項目建設資金、建設管理及運營等責任。董事會經理室辦公室財務部安保部銷售中心項目部 智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告10.2 人人員員培培77訓訓本項目的實施需要大量專業人才，如工程技術、營銷、建筑、造價等專業人員，因此必須高度重視人才的引進和內部培養工作，合理開發和138、利用人力資源。具體采取以下措施：（1）組織基礎文化學習和業務學習，提高員工業務素質。（2）在項目建設前組織各類員工進行培訓，上崗前組織考核，擇優上崗。（3）安排有實踐經驗的專家及技術人員給員工授課，提高全員素質和工作責任。（4）不定期地選派素質高、責任心強的業務骨干送往高等院校進修和學習，以培養高級專業人才。（5）相關工作人員要做活好安全教育和培訓，保證其具備必要的安全作業知識。智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告第第 11 章章 項項目目實實施施計計劃劃與與招招78標標11.1 項項目目進進度度按照國家關于加強工程質量管理的有關規定，本項目要嚴格執行建設程序，確保建設前期工139、作質量，同時對設計、施工以及設備材料采購等實行招標，做到精心勘測、設計，強化施工管理，并對工程實現全面的社會監理，以確保工程質量和安全。本項目建設工期主要包括項目報批、初步設計審查、施工準備、土建施工、室外工程、竣工驗收并交付使用。根據工程實施各階段工作量和所需時間，編制項目實施進度計劃，計劃 24 個月內完成，項目實施進度安排如下：本項目進度計劃 24 個月內完成，實施進度安排如下：單位：2 個月序序號號時時間間內內容容2020 年年 9 月月-2022 年年 8 月月12345678910 11 121項目報批2初步設計審查3施工準備4土建施工 5室外工程 6竣工驗收并交付使用11.2 建140、建設設期期管管理理本項目工程建設內容涉及土建工程，設備購置和安裝工程，投資額較大，為了確保項目的順利實施，公司應采取以下管理措施：（1）成立項目籌建小組，項目籌建小組負責對外聯絡及協調各部門之間的關系。智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告（2）做好項目的投資控制，熟悉項目設計圖紙與設計要求，分析項目價格構成因素，明確投資控制的重點，定期檢查和對照費用支付情況，對項目費用超支和節約情況做出分析，提出改進方案，完善信息制度，掌握國家調價范圍和幅度79。（3）在建設過程中，對承接項目任務的單位進行資質審查，對涉及質量的材料進行驗收和控制，對設備進行預檢控制，對有關方案進行審查，對出141、現違反質量規定的事件、容易形成質量隱患的做法采取措施予以制止，建立實施質量日記、質量匯報會等制度，保證工程質量。（4）及時掌握項目實施進度，審核項目階段性進度計劃和實施情況，保證項目按期完工。（5）根據中華人民共和國建筑法、建筑安全生產監督管理規定、江蘇省建設管理條例等國家、省、市有關法規，在施工過程中，建筑工程安全生產管理必須堅持安全第一、預防為主、綜合治理的方針，建立健全安全生產責任制度。11.3 項項目目招招標標11.3.1 編制依據（1）中華人民共和國招標投標法；（2）國家發展計劃委員會第 3、4、5、9 號令；（3）江蘇省發展計劃委員會蘇計法規發（11.3.2 招標基本情2001）1142、408 號文。況（1）招標的范圍及依據本項目工程建設內容為 智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期），根據中華人民共和國招標投標法，本項目采取自 智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告行招標組織形式。招標內容包括有關工程的設計、施工、設備采購及監理等80。（2）招標的組織形式招標組織形式有委托招標和自行招標兩種形式。根據招標投標法，招標人有權自行選擇招標代理機構，委托其辦理招標事宜；招標人具有編制招標文件和組織評標能力的，可以自行辦理招標事宜。結合項目及建設單位具體情況，本項目擬采用委托招標的招標組織形式。采取委托招標組織形式時，招標代理機構必須具有相應招標代理資質。（3）招標143、方式：本建設項目擬采用公開招標的招標方式。（4）招標基本情況表本項目有關招標基本情況參見表 11-1。表 11-1招標基本情況表招招標標范范內內容容圍圍組組織織形形式式招招標標方方式式全全部部招招標標部部分分招招標標自自行行招招標標委委托托招招標標公公開開招招標標邀邀請請招招標標勘察設計建筑工程安裝工程監理重要設備一般設備11.3.3 招標初步方案（1）將本工程項目按照勘察設計、建筑工程施工、安裝工程施工、監理、重要設備、材料采購等劃分為若干大類招標內容，每大類再進一步合理劃分標段，充分考慮工程內容、性質、規模、投資、專 智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告業要求、行業特點、144、技術難度等因素。有特殊要求的可以考慮單獨設立標段81。（2）各項招標活動對評標專家專業特長和水平的要求：土建工程施工及監理評標主要聘請建筑、結構等與土建有關的專家；設備工程安裝采購評標主要聘請給排水、電氣、智能化系統、暖通等方面的專家。（3）本建設項目的施工監理單位的資質等級擬定為乙級及以上監理資質。土建工程、設備工程擬定為二級及以上施工資質。（4）本建設項目委托招標代理機構擬定為乙級及以上代理資質。（5）招標領導小組由開發公司采招部、成本部、工程部等有關部門派員組成。智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告第第 12 章章 投投資資估估算算與與資資金金籌籌82措措12.1 投投145、資資估估算算12.1.1 投資估算范圍本項目投資估算范圍涉及前期準備、場地平整、基礎地下工程、主體結構工程、裝飾工程、設備安裝工程、室外環境、道路工程及其他零星工程。12.1.2 投資估算內容本報告投資估算內容主要包括固定資產投資估算。主要對本項目涉及的土建、安裝、設備、室外附屬設施及管網等工程費用進行測算，并對項目涉及的工程建設其他費用：項目申請報告、環評費等、規劃、勘測設計及其圖紙審查費、質監費、監理費、審計費、測試費、市政建設配套費、散裝水泥費、墻改費、白蟻防治費、防雷裝置審核監督驗收費等進行估算。12.1.3 投資估算依據（1）各級政府主管部門頒發的文件；（2）江蘇省建設工程造價編制及146、審核暫行辦法；（3）國家、江蘇省關于建設工程投資估算編制的有關規定；（4）國家有關主管部門規定的取費類別和收費標準及相關的土建、公用工程的投資估算指標；（5）江蘇省、鹽城市及射陽縣有關部門規定的收費標準；（6）項目建設單位提供的有關資料；（7）類似工程估算指標及現行市場材料價格等資料。智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告12.1.4 相關投資估83算本項目總投資總額包括工程費用、工程建設其他費用、其他資產費用、土地取得成本及預備費。詳見表 12-1。智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告表 12-841項目總投資估算表建設項目：智能裝備產業園一期項目（南大科技147、園二期）單位：萬元序序號號工工程程和和費費用用名名稱稱技技術術經經濟濟指指估估算算投投資資額額標標計計量量指指標標單單位位單單位位造造數數量量價價占占投投資資（元元）額額備備（%）注注一178659.1工程費用777.68%（一）155895.2主體工程費用0m建筑面積359000.0067.78%1126745.2標準廠房及附屬配套0m建筑面積306000.004142.0055.11%包含內裝修、外裝修及配套設備229150.0研發中心及附屬配套0m建筑面積53000.005500.00包含精裝修、內裝修、外裝修及配套設12.67%備（二）22763.9基礎設施配套工程費79.90%135148、26.2場地、道路工程0m用地面積195900.00180.001.53%21959.0供水工程0m用地面積195900.00100.000.85%31959.0排水工程0m用地面積195900.00100.000.85%42154.9供電工程0m用地面積195900.00110.000.94%52938.5綠化、景觀工程0m用地面積195900.00150.001.28%72154.9照明工程0m用地面積195900.00110.000.94%83134.4監控、有線電視、電信、網絡工程0m用地面積195900.00160.001.36%9其他工程（含電梯、消防、安全、環保等）3600.39149、1.57%智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告18501336.6物管基金80.58%二2500.7工程建設其他費用01.09%1155.9項目申請報告、環評費等00.10%155895.2萬元00.07%按主體工程費用的 0.10%計2718.0規劃、勘測設計及其圖紙審查費0m建筑面積359000.0020.000.31%按建筑面積每平方米 20.00 元計371.8質監費0m建筑面積359000.002.000.03%按建筑面積每平方米 2.00 元計4179.5監理費0m建筑面積359000.005.000.08%按建筑面積每平方米 5.00 元計5267.9審計費90150、.15%178659.1萬元7按主體工程費用和基礎設施配套費的0.15%0.12%計630.5測試費2m建筑面積359000.000.850.01%按建筑面積每平方米 0.85 元計市政建設配套費、散裝水泥費、墻改費、白蟻防治費、防雷裝置審核監督驗收費7等1077.00m建筑面積359000.0030.000.47%按建筑面積每平方米 30.00 元計三233.8其他資產費用40.10%1233.8生成準備及開辦費40.15%155895.2萬元00.10%按主體工程費用的 0.15%計四39548.2土地使用權費917.19%138396.4土地出讓金0m用地面積195900.001960.151、0016.69%21151.8契稅9土地出讓金38396.4萬元00.50%按土地出讓金的 3%計五9057.9預備費93.94%19057.9基本預備費95%181159.8萬元73.94%六230000.0合計0100.00%一+二+三+四+五 智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告本項目建成后，除公共建筑等少量的服務配套用房外，開發的所有建筑全部用于出售及租賃，占用流動資金很少，故流動資金未予估算。12.2 資資金金籌籌措措12.2.1 資金籌86措項目總投資 230000.00 萬元，資金來源為多聚道籌集。12.2.2 用款計劃項目建設期各年用款計劃根據項目建設進度安排152、，本工程建設期為 2 年。詳見下表 12-2。項目總投資使用計劃與資金籌措表表 12-2單位 萬元序序號號項項目目名名稱稱第第 1合合計計年年第第 2 年年1230000.0總投資0115000.00115000.001.1230000.0建設投資0115000.00115000.002230000.0資金籌措0115000.00115000.00230000.0項目資本金參考值0115000.00115000.002.1230000.0項目資本金0115000.00115000.002.1.1230000.0用于建設投資0115000.00115000.002.1.1.1230000.0股本153、投資0115000.00115000.003115000.0資產0115000.00 智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告第第 13 章章 財財務務分分析析與與評評87價價13.1 計計算算依依據據及及相相關關說說明明財務評估將在項目財務效益與費用估算的基礎上，主要計算項目有關財務指標。分析項目盈利能力，進而分析項目在財務上的可行性。由于財務評估的基本數據有一部分來自預測和估算，因而會存在一些不確定性，故還將對項目進行盈虧平衡分析和敏感性分析。根據項目的性質和目標，本項目主要分析計算以下財務評估指標：（1）投資回收期 Pt（2）財務內部收益率 FIRR（3）財務凈現值 FNP154、V（4）資本金凈利潤率 ROE（5）總投資收益率 ROI13.2 項項目目收收入入及及營營業業稅稅本項目財務評價計算期為 12 年，收入來源包括標準廠房租售收入和研發中心租售收入。項目建設完成后投入使用，所建設的標準廠房和研發中心擬按出售和租賃相結合的方法經營。本項目標準廠房包含內裝修、外裝修及相關配套設備購置，研發中心包含內裝修、外裝修、精裝修及相關配套設備購置，全面彰顯 智能裝備產業園的智能化和科技化。綜合周邊標準廠房和研發中心的銷售價格，初步擬定標準廠房售價約7850.00元/m，研發中心售價約13500.00元/m；標準廠房租金約50.00 元/m月，研發中心租金約 60.00 元/m155、月。智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告根據同類項目的收入情況，結合上述經營方案，預測本項目的收入情況如下88：（1）標準廠房租售收入標準廠房按出售價格 7850.00 元/m計算，租賃價格按 50.00 元/m月計算，本項目標準廠房擬運營期第 1 年出租 90%，出售 5%；第 2 年出租 90%，出售 5%；第 3 年出租 85%，出售 5%；第 4 年出租 80%，出售 5%；第 5 年出租 75%，出售 5%；第 6 年出租 70%，出售 5%；第 7 年出租 65%，出售 5%；第 8 年出租 60%，出售 5%；第 9 年出租 55%，出售 5%；第 10 年出租156、 50%，出售 5%。計算期 12年（包括建設期）出售收入為 120105.00 萬元，租賃收入為 132192.00萬元，合計 252297.00 萬元。（2）研發中心租售收入研發中心按出售價格 13500.00 元/m計算，租賃價格按 60.00 元/m月計算，本項目研發中心擬運營期第 1 年出租 90%，出售 5%；第 2 年出租 90%，出售 5%；第 3 年出租 85%，出售 5%；第 4 年出租 80%，出售 5%；第 5 年出租 75%，出售 5%；第 6 年出租 70%，出售 5%；第 7 年出租 65%，出售 5%；第 8 年出租 60%，出售 5%；第 9 年出租 55%，157、出售 5%；第 10 年出租 50%，出售 5%。計算期 12年（包括建設期）出售收入為 35775.00 萬元，租賃收入為 27475.20萬元，合計 63250.20 萬元。其構成見下表。序序號號名名稱稱數數量量單單價價（元元單單位位）收收入入（萬萬元元）備備注注1306000.0標準廠房0m252297.00計算期 12 年（含建設期）1.1153000.0標準廠房（出售）0m7850.00120105.00 智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告1.8922203200.0標準廠房（出租）0m600.00132192.00253000.0研發中心0m63250.202.158、126500.0研發中心（出售）0m13500.0035775.002.2381600.0研發中心（出租）0m720.0027475.203315547.2合計0以上收入小計為 315547.20 萬元（未扣除各項稅金），具體經營收入計算詳見經濟評價附表 1-7“項目營業收入、營業稅金及附加和增值稅估算表”。13.3 總總成成本本費費用用估估算算根據本項目特點，本項目的年成本費用估算按費用要素分類，只估算其直接成本費用部分，包括項目燃料動力、新增人員的工資及福利費、固定資產折舊、無形資產攤銷、修理費和其他費用等。項目總成本費用估算詳見附表 1-4。成本估算依據企業財務通則、企業會計準則、建設項159、目經濟評價方法與參數（第三版）及當地的有關規定進行。（1）燃料動力費用：價格以目前國內外市場價格為主，消耗量根據代表產品所耗用量測算。經計算燃料動力費用正常年份為 133.93萬元。（2）本項目勞動定員為 20 人，正常年工資總額及保險福利費總額為 120.00 萬元。（3）固定資產折舊按照國家有關規定采用分類直線折舊方法計算，按 10 年折舊，殘值率為 5%，則每年設備折舊費用為 2327.44 萬元；建筑固定資產按 30 年折舊，殘值率為 5%，則每年建筑固定資產折舊費用為 4780.62 萬元。固定資產折舊合計 7108.06 萬元，固定資產折舊費估算詳見附表 1-5。智能裝備產業園一期160、項目（南大科技園二期）可行性研究報告（4）本項目無形資產和其他資產攤銷費為 790.97 萬元90。（5）正常年修理費為 29.32 萬元。（6）正常年其他費用為 8.00 萬元。本項目正常生產年總成本費用為 8190.28 萬元，正常年經營成本291.25 萬元?？偝杀举M用估算詳見附表 1-4。13.4 項項目目財財務務分分析析13.4.1 項目生存能力分析項目生存能力分析是從項目建設單位的角度分析項目的資金平衡能力，以保障項目在運營期內可以正常、持續運營。根據建設項目經濟評價方法與參數（第三版）的要求，利用項目的財務計劃現金流量表，計算經營凈現金流量、投資凈現金流量與籌資凈現金流量，保證不161、能長期出現負的凈現金流量。盈利能力分析的主要指標包括項目投資財務內部收益率和財務凈現值、項目資本金財務內部收益率、投資回收期、總投資收益率等。本項目盈利能力指標見下表。表 13-1項目盈利能力分析指標序序號號名名稱稱單單位位指指標標1項目投資財務內部收益率（稅后）%8.642項目投資財務內部收益率（稅前）%11.403ic=8%項目稅后投資財務凈現值（）7931.1萬元54ic=8%項目稅前投資財務凈現值（）42326.5萬元75項目投資回收期（稅后）10.2年66項目投資回收期（稅前）8.5年1項目利潤及利潤分配表、項目投資現金流量表詳見附表 1-8、附表 1-12。智能裝備產業園一期項目（162、南大科技園二期）可行性研究報告表 13-912資本金盈利能力分析指標序序號號名名稱稱單單位位指指標標1項目資本金內部收益率（稅后）%8.642項目資本金凈利潤率（ROE）%7.58從財務計劃現金流量表看，由于本項目各部分出售和出租收益可觀，評價期內各年份的經營活動凈現金流量充足，項目建設完成進入運營期后，各年有充足的累計盈余，保證凈現金流量為正，未發生短期借款，說明項目有較強的財務生存能力。13.4.2 項目盈利能力分析根據建設項目經濟評價方法與參數（第三版）的要求，進行盈利能力分析。根據財務計劃現金流量表顯示，項目稅后財務內部收益率8.64%，大于基準收益率 8%；運營期年均凈利潤 1743163、2.03 萬元；年均利潤總額 23242.71 萬元?？梢?，本項目運營期盈利能力良好，項目的投資決策在財務上可接受的、可行的。13.5 不不確確定定性性分分析析考慮到項目實施過程中的一些不確定因素，對本項目在建設期和運營期存在的主要不確定因素進行敏感性分析。從分析可知，在諸敏感性因素中，對全部投資財務內部收益率（所得稅后）影響較大的因素是產品的經營成本和銷售與租賃價格。詳見下圖。智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告圖 13-921敏感性分析曲線圖 智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告敏感性分93析表 13-3單位：萬元序序號號不不確確定定因因素素變變化化率率164、(%不不確確定定因因素素)稅稅前前內內部部收收益益率率 稅稅后后內內部部收收益益率率 資資本本金金內內部部收收益益率率 稅稅后后財財務務凈凈現現值值 回回收收期期 敏敏感感系系數數 臨臨界界點點00.0基本方案011.408.648.647931.1510.261-20.0建設投資015.1711.6011.6035862.738.401-15.0建設投資014.0710.7410.7428879.838.861-10.0建設投資013.099.979.9721896.949.321-5.0建設投資012.209.279.2714914.049.7915.0建設投資010.678.078.07165、948.2510.731.3227.98110.0建設投資010.007.557.55-6034.6511.03115.0建設投資09.387.087.08-13017.5411.08120.0建設投資08.826.646.64-20000.4411.141.162-20.0銷售價格08.446.386.38-19786.3511.172-15.0銷售價格09.196.956.95-12856.9811.102-10.0銷售價格09.937.527.52-5927.6111.032-5.0銷售價格010.678.088.081001.7710.7325.0銷售價格012.139.209.201166、4860.529.841.29-22.90210.0銷售價格012.859.769.7621789.909.46215.0銷售價格013.5610.3110.3128719.279.11 智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告94220.0銷售價格014.2810.8610.8635648.648.801.283-20.0經營成本011.428.668.668171.1410.243-15.0經營成本011.428.668.668111.1410.253-10.0經營成本011.418.658.658051.1410.253-5.0經營成本011.418.658.657991.167、1410.2535.0經營成本011.398.648.647871.1510.260.012643.05310.0經營成本011.398.638.637811.1510.26315.0經營成本011.388.638.637751.1510.27320.0經營成本011.378.628.627691.1610.270.014-20.0產量變化08.456.386.38-19675.2111.174-15.0產量變化09.206.956.95-12773.6211.104-10.0產量變化09.947.527.52-5872.0411.034-5.0產量變化010.678.088.081029.5168、510.7245.0產量變化012.129.209.2014832.739.841.29-22.99410.0產量變化012.849.769.7621734.339.46415.0產量變化013.5610.3110.3128635.929.12420.0產量變化014.2710.8610.8635537.518.801.28 智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告13.6 評評價價結結95論論財務分析表明，本項目財務內部收益率達 8.64%（稅后），大于基準收益率 8%；財務凈現值 7931.15 萬元（ic=8%），大于 0；投資回收期 10.26 年（含建設期），項目的財務169、效益較好。本項目的預期售價與租賃價格是在經過同類項目市場物業價格的調查以及比較（直接比較法）的基礎上確定的?？紤]到今后政府的新政策的出臺以及整體的經濟增長態勢以及企業不斷增長的購買力，預期售價、租賃價格還會有一定的變動。但是從當前的形式看，預期售價、租賃價格是比較合理的。智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告第第 14 章章 社社會會效效益益分分96析析14.1 環環境境影影響響分分析析本項目選址符合鹽城市射陽縣的規劃要求，該項目建成后，會極大地促進射陽縣的產業集聚，加速投資建設進度，將為射陽縣的經濟建設發揮積極的作用。由于本項目的建設從規劃布局、節約能源、采用綠色材料等方面進170、行整體設計，有效地減少了對環境的負面影響。本工程施工期間對環境的影響主要是噪聲。施工中噪聲主要來自混凝土攪拌機及振搗等機具，應考慮施工場地控制噪聲源的距離，盡量回避夜間施工，將白天的施工噪聲控制在一定范圍內，因此對周圍環境不會產生重大的影響。項目建成后對環境的影響，主要是 經濟開發區企業生產產生的污水、垃圾等，各管線已預埋到位，達標排放，因此不會對周邊產生污染。綜上所述，該工程對環境的不利影響很小，而且是暫時的。因此，從環境評價角度來講，該項目是可行的。14.2 社社會會影影響響分分析析該項目屬于標準廠房及研發中心建設項目，項目建成后將會促進 經濟開發區相關產業的發展，將為規劃區內及周邊的農民171、生產、生活做出巨大而明顯的貢獻。表 14-1項目社會影響分析序序號號社社會會因因素素影影響響的的范范圍圍、程程度度可可能能出出現現的的后后果果1對居民收入的影響直接影響較大項目經營者收入增加2對居民就業的影響增加周邊地區農民就業機直接影響較大會對弱勢群體（婦女、兒童、殘疾人員、低收入群體）的影3響為弱勢群體提供部分就業機影響較小會 智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告974對地區文化、醫療、教育的影響無對地區基礎設施、社會服務容量和城市化進程的影5響無對少數民族風俗習慣和宗教的影6響無本工程的實施，無拆遷活動，項目實施的社會影響因素簡單，社會負面影響不存在。項目的建設符合我國172、的相關產業發展政策，當地政府、各相關部門的支持，按國家基本建設程序實施，項目符合當地產業規劃的工業產業布局建設要求，項目設計可靠合理，是一項具有良好的社會效益和經濟效益的項目，同時由于本項目的實施將面臨較為廣闊的發展空間，項目的進一步發展在贏得企業利潤的同時，也能更好地服務社會和增加政府財稅收入、提高勞動就業率。該項目建設還將形成產業集群，拉大產業鏈條，增強園區招商引資的競爭力，強力推進項目引進工作，對項目建設地的經濟發展起到很大的促進作用。14.3 項項目目與與社社會會的的互互適適性性分分析析1、不同利益群體對擬建項目的態度與參與程度。該工程是一個簡單的建筑物新建工程，對地方經濟的發展有一定173、促進作用，社會效益顯著。對不同利益群體的調查和分析表明，對該項目的建設都表示支持和積極參與。2、各級組織對工程的態度及支持程度。本工程建設政府到使用單位都給予了大力的支持。3、地區文化狀況對建設項目的適應性。項目建設區域的居民基本都是漢族，其宗教信仰、生活習慣基本相同，工程所在地區文化狀況沒有不適應的地方。智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）將會產生良好的社會效益，與區域的經濟和社會發展形成良性互動，相互促進，智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告相互發展。社會對項目的適應性和可接受程度分析見表 14-298。表 14-2社會對項目的適應性和可接受程度分析表序序號號社社會會174、因因素素適適應應程程度度可可能能出出現現的的問問題題措措施施建建議議1不同利益群體工程不會給居民生活帶來不適應并不同程度支持便有關部門做好解釋、引導工作2當地組織機構交通電力等基礎設施條件的配全力支持合有關管理部門應積極調解3當地技術文化條件基礎建設產業水平將有提適應并支持高加快各類技術、人才的引進14.4 社社會會評評價價結結論論項目建設符合射陽縣城市發展規劃，對于提高射陽縣經濟發展水平，提升城市綜合競爭力具有十分積極的作用，射陽縣政府、各個相關職能部門都非常支持，建設單位有堅實的工程資金保障。因此，本項目的建設具有較好的經濟及社會效益。智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告175、第第 15 章章 社社會會穩穩定定性性風風險險分分99析析15.1 社社會會穩穩定定風風險險分分析析目目的的為貫徹 國家發展改革委重大固定資產投資項目社會穩定風險評估暫行辦法（發改投資20122492 號）、國家發展改革委辦公廳關于征求對固定資產投資項目社會穩定風險篇章和評估報告編制大綱（征求意見稿）意見的通知（發改辦投資20122873 號）、鹽城市重大項目社會穩定風險評估工作實施意見（試行）精神，切實從源頭上預防、減少和消除建設工程影響社會穩定的隱患，規范工程建設管理，確保 智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）的順利實施，按程序對本項目社會穩定風險進行分析。15.2 評估內容評估內容根176、據鹽城市重大項目社會穩定風險評估工作實施意見（試行）的要求，本項目評估的內容主要包括項目論證、征地、項目施工等可能出現的信訪突出問題和應對措施。（1）項目建設中可能引發的信訪突出問題。包括環境影響、交通影響、安全文明施工、周邊居民和商戶影響、勞資糾紛等。（2）項目其他涉及群眾利益可能引發的信訪突出問題。15.3 合合法法性性、合合理理性性分分析析15.3.1 合法性分析本項目嚴格按照土地管理法律法規和 國務院關于深化改革嚴格200428 號）、國土資源部建設項土地管理的決定（國發目 智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告用地預審管理辦法（國土資源部第 42 號令）、關于完善農用177、100地2004237 號）轉用和土地征收審查報批工作的意見（國土資發等有關規定辦理用地報批手續，程序合法，手續齊全。2019 年本），對照國家發改委產業結構調整指導目錄（項目不屬于限制、淘汰類項目，項目建設符合國家產業政策。15.3.2 合理性分析項目的實施，有利于帶動當地社會投資，節約大量的土地，促進居民消費，擴大社會就業，是擴內需、惠民生、保穩定的重要結合點。15.4 風風險險識識別別施工階段影響：項目施工過程中，紅線外居民或企業可能由于工程建設影響進行利益訴求，如施工噪音影響、環境影響、出行不便等情況，要針對此類情況提出針對性措施和應急預案。（1）噪聲影響。夜間施工有嚴格的規定，因此夜178、間噪聲的影響相對較小，白天噪聲較大，受影響的主要是園區內其他員工。除了上述受影響較大的群體之處，還有其他受影響的人群，但是相對來說這部分人群分布比較分散，影響特征不明顯。經過調查和走訪，工程周邊人群對施工期間和運營后噪聲影響的主要訴求如下：務必杜絕夜間施工作業，并盡量避開過早、午休等敏感時間，保障周圍居民有一個比較舒適安靜的休息環境。在施工期間以及項目運營后，做好充分的隔音和除噪聲措施。能 智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告符合國家相關隔音和除噪的標準和規范101。（2）施工期間交通影響本項目在新整理的土地當中實施，故對交通影響不大。（3）施工期間其他不利影響施工期間的其他179、不利影響因素繁多且容易忽視，常見的主要有環境影響、施工安全、施工管理等方面。環境影響包括揚塵、污水及固體廢棄物。這些廢棄物清理不及時，容易影響周邊居民生活，施工單位應積極搞好衛生工作，嚴禁擾民。15.5 社社會會穩穩定定風風險險分分析析15.5.1 社會穩定風險的表現形式及影響社會穩定風險的形式包括社會治安、涉眾經濟案件、群眾信訪、安全生產施工等形式，全面落實維護社會穩定工作的各項措施，深入開展社會不穩定因素排查化解，著力夯實維穩基礎，妥善處置各類突發群體性敏感性事件，有力維護社會穩定。一般情況下，本項目社會穩定問題產生之初，其表現多是書信、電子郵件、傳真、電話、走訪等形式中的一種或幾種方式，180、數量零星，也比較緩和。但隨著事態發展，也有可能朝著反腐上訪、集體上訪、進京上訪等嚴重惡性社會穩定問題的發展，特殊情況下甚至發展為非法集會游行示威、蓄意破壞、群體性罷工、械斗、暴亂等群體性事件。正常情況下，社會穩定問題的出現的癥結是發起者為了維護合法利益，表達訴求的一種方式之一，本身不會對社會造成不良的影響。但如果演變成惡性的整體性事件，其對社會穩定的影響將是無法估量 智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告的。對工程項目建設來講可能會分散建設精力、增加投入、延遲工期、工程停工、甚至造成破壞；對社會來講可能會打亂居民正常生活、妨礙社會正常運轉、擾亂社會治安、毀壞公司財產、影響社會穩181、定等。15.5.2 社會穩定風險可能性分102析在當事方認為自身權益受到侵害情況下，反應訴求及救助渠道是一種方式，也是社會救助的一個途徑，尤其當各種訴求及救助渠道不通暢的情況下，影響社會穩定的可能性就會進一步增大。本項目在噪聲、交通組織以及施工期間工程建設等方面會對當地居民、經營戶、企事業單位造成一定的不利影響，這些影響可能會導致出現不利社會穩定的問題。社會穩定風險分析及評價見表 15-1。序序號號風風險險因因素素風風險險可可能能性性風風險險評評價價施工噪聲和交通噪聲影響周邊群1眾建設期施工存在噪聲影響會引發不穩定因素。一般2施工期間施工車輛對道路的破壞導致擁堵會引發不穩定因素沿線住戶出行交通182、影響。一般施工風險因素較多，既包括對外的影響，也包括施工期間對內部的不穩定因素。其中尤其要注意內部的不穩定因素可能帶來的不穩定因素施工期間環境影響、安全問題及施工單位內部管理不善等問3題。一般同時，還應注意到社會穩定問題的發生和發展具有很大的不確定性，在項目實施過程中，如果有關措施落后于項目建設或沒有按要求實施，則發生社會不穩定可能性較大，反之會較低；另外，社會穩定問題的處理也是影響社會穩定數量和程度的因素之一，處理等當，可以有效避免再次發生和事態擴大。智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告15.6 風風險險防防范范措措103施施為保護人民群眾利益，規范工程建設、確保工程順利實183、施，本項目制定了環境保護、交通組織以及施工組織等方案。各方案針對可能存在的問題制定了相關的措施。本項目將結合這些措施的制定及落實情況，并針對社會穩定問題進一步完善相關措施。15.6.1 環境保護噪聲的污染防治是一個總體工程，從最初的環境規劃，到工程設計、管理、到最后的污染防治，是一個整體的防治系統，只有各個環節均做到良好的控制，施工沿線的噪聲影響才可降到最低限度。為此本工程可研報告、環評報告以及工程設計提出了較為詳盡的噪聲環境保護。施工措施包括工程設計均提出了較為詳盡的聲環境措施，措施包括工程設計措施、管理和規劃措施、聲學技術措施、環境敏感點噪聲防治措施等四個方面多項內容。另外嚴格執行鹽城市的184、相關法律法規，采取必要的施工期污染防治措施，努力降低施工對周邊環境的影響，其中包括水環境、空氣、聲環境、固體廢物垃圾等。15.6.2 交通組織考慮到項目施工對交通的影響，工程制定了如下方案：施工單位加強工程車輛駕駛人員交通安全教育，施工車輛按指定線路行駛，在穿越村莊、人口密集區域要減速慢行；嚴禁超載、超限車輛上路，對大噸位車輛進出狹小的村道，要積極采取防范和完善措施，在工程車 智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告輛經過的道路應設置符合交通技術規范的標志牌。15.6.3 施工組104織合理組織工期、規范勞動用工管理、及時足額發放工程款工人工資，加強工人業余活動安排與管理；做好工185、程維護、安全保障、施工標示，規范作業、杜絕施工擾民。15.6.4 社會穩定風險防范社會穩定問題產生根源在于工程建設工程中對群眾造成的各種影響，但社會不穩定問題發生又具有很大的不確定性，其表現形式也復雜多樣。因此項目建設單位部門應站在全局的高度，提高對社會問題工作的重視，全面加強信訪和處置能力，在落實上述措施的同時，建議相關單位：（1）通過電視、報紙、廣播、網絡、開通熱線電話等方式加強宣傳工作，取得公眾理解和支持；（2）加強與周圍村、社區的溝通和交流，傾聽意見和建議，及時給予反饋，并在可能范圍內盡量向他們提供方便和支持；化解群眾不滿情緒，引導有異議的群眾采取合理合法的方式反映問題；（3）成立維護186、社會穩定工作小組，確定維穩接待人員，制定工作方法，并進行必要的維穩工作培訓；（4）建立各施工標段與街道、社區以及重點企事業單位的聯系制度，加強基層的溝通與協調，將矛盾發現和化解在基層。15.7 社社會會穩穩定定評評估估結結論論（1）本項目相關建設前期流程符合政府建設項目流程要求，用 智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告地、規劃方面的相關審批或備案手續基本完備，建設投入資金有保障105。（2）該項目必須嚴格按照國家有關規定辦理行政許可，必須嚴格按照國家有關規定向群眾及時足額給付各類補償，要擴大公示范圍，提高群眾知曉率和參與率，增加群眾的互動機會。（3）該項目風險較小，為低風險，187、但仍應嚴格按照本項目社會穩定風險分析章節，落實各項具體措施。智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告第第 16 章章 研研究究結結論論和和建建106議議16.1 結結論論1、對照國家發改委產業結構調整指導目錄（2019 年本），項目不屬于限制、淘汰類項目，因此項目建設符合國家和地方產業政策和行業發展方向。2、建設單位具有豐富的運營管理經驗，對本項目的建設和運營具有足夠的能力，能夠滿足項目的開發與運營的需要。3、本項目所在區域具有完善的交通、供電、供水和通訊等基礎設施條件。同時，該項目的成功運營，將部分解決部分就業問題，為創建和諧社會起到一定的作用。4、本項目適應產業發展的需要，項188、目的成功實施，將帶動地方經濟發展，促進產業集聚，發揮積極作用項目，具有良好的社會、經濟效益。本項目的建成將為各生產企業提供更大發展空間，有利于各生產企業引進先進技術設備和管理人才，擴大生產，提高產品質量，提高企業的競爭力，同時可為社會提供就業機會，促進地方經濟的發展，維護社會穩定，構建和諧社會，起到積極的推動作用。因此，項目建設是必要的，也是切實可行的。16.2 建建議議為了保證該項目順利實施，早日發揮其應有的社會效益，現提出如下建議：1、該項目工程建設時間比較緊迫，為了加快項目建設進度，本 智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告項目報告批復后，應立即組織進行實施方案擬定和工程189、設計完善等項目前期工作，制訂出詳細的項目實施計劃，盡早開展工程建設招標工作。材料設備的采購要進行認真的比選，力求質優價廉107。2、抓緊建設資金的落實與管理，在本項目批復的同時，要積極疏通資金渠道，抓緊建設資金和上級扶持資金的落實。對建設資金要?？顚Ｓ?，建立嚴格的審計制度。3、加強工程實施的監督和管理，項目施工要嚴格按建設部頒布的有關標準。智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告項項目目總總投投資資估估算算附表 1-1081表表建設項目：智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）單位：萬元序號工程和費用名稱技術經濟指估算投資額標計量指標單位單位造數量價占投資（元）額備（%）注一17190、8659.1工程費用777.68%（一）155895.2主體工程費用0m建筑面積359000.0067.78%1126745.2標準廠房及附屬配套0m建筑面積306000.004142.0055.11%包含設備及簡裝修229150.0研發中心及附屬配套0m建筑面積53000.005500.0012.67%包含精裝修、內裝修和外裝修及設備（二）22763.9基礎設施配套工程費79.90%13526.2場地、道路工程0m用地面積195900.00180.001.53%21959.0供水工程0m用地面積195900.00100.000.85%31959.0排水工程0m用地面積195900.00100191、.000.85%42154.9供電工程0m用地面積195900.00110.000.94%52938.5綠化、景觀工程0m用地面積195900.00150.001.28%智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告10972154.9照明工程0m用地面積195900.00110.000.94%83134.4監控、有線電視、電信、網絡工程0m用地面積195900.00160.001.36%9其他工程（含電梯、消防、安全、環保等）3600.391.57%101336.6物管基金80.58%二2500.7工程建設其他費用01.09%1155.9項目申請報告、環評費等00.10%155895192、.2萬元00.07%按主體工程費用的 0.10%計2718.0規劃、勘測設計及其圖紙審查費0m建筑面積359000.0020.000.31%按建筑面積每平方米 20.00 元計371.8質監費0m建筑面積359000.002.000.03%按建筑面積每平方米 2.00 元計4179.5監理費0m建筑面積359000.005.000.08%按建筑面積每平方米 5.00 元計5267.9審計費90.15%178659.1萬元7按主體工程費用和基礎設施配套費的0.15%0.12%計630.5測試費2m建筑面積359000.000.850.01%按建筑面積每平方米 0.85 元計市政建設配套費、散裝水193、泥費、墻改費、白蟻防治費、防雷裝置審核監督驗收費7等1077.00m建筑面積359000.0030.000.47%按建筑面積每平方米 30.00 元計三233.8其他資產費用40.10%1233.8生成準備及開辦費40.15%155895.2萬元00.10%按主體工程費用的 0.15%計 智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告110四39548.2土地使用權費917.19%38396.4土地出讓金0m用地面積195900.001960.0016.69%1151.8契稅9土地出讓金38396.4萬元00.50%按土地出讓金的 3%計五9057.9預備費93.94%19057.9基194、本預備費95%181159.8萬元73.94%六230000.0合計0100.00%一+二+三+四+五 智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告項項目目總總投投資資使使用用計計劃劃與與資資金金籌籌措措111表表附表 1-2單位 萬元序號項目名稱第 1合計年第 2 年1230000.0總投資0115000.00115000.001.1230000.0建設投資0115000.00115000.002230000.0資金籌措0115000.00115000.00230000.0項目資本金參考值0115000.00115000.002.1230000.0項目資本金0115000.0011195、5000.002.1.1230000.0用于建設投資0115000.00115000.002.1.1.1230000.0股本投資0115000.00115000.003115000.0資產0115000.00 智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告財財務務評評價價指指標標匯匯總總112表表附表 1-3單位：萬元序號項目名稱數據1230000.0項目總投資0230000.0其中報批總投資01.1230000.0建設投資02230000.0資金籌措02.1230000.0項目資本金0331554.7年均銷售收入248203.7年均總成本費用35108.2年均銷售稅金及附加86135196、3.5年均增值稅57EBIT年均息稅前利潤（）23242.71823242.7年均利潤總額195810.6年均所得稅81017432.0年均凈利潤31110.1總投資收益率（）11210.7投資利稅率（）4137.5項目資本金凈利潤率（）814項目投資稅前指標14.111.4財務內部收益率（）014.2I=8項目投資財務凈現值（）42326.5714.38.5全部投資回收期（年）115項目投資稅后指標15.18.6財務內部收益率（）4 智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告15.1132I=8項目投資財務凈現值（）7931.1515.310.2全部投資回收期（年）6168.6資197、本金內部收益率（）4 智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告項項目目總總成成本本費費用用估估算算114表表附表 1-4單位：萬元序號項目名稱建設合計期運營期第 1 年第 2 年第 3 年第 4 年第 5 年第 6 年第 7 年第 8 年第 9 年第 10 年第 11 年第 12 年11245.5外購燃料、動力費580.36107.14120.54133.93133.93133.93133.93133.93133.93133.9321200.0工資及福利費0120.00120.00120.00120.00120.00120.00120.00120.00120.00120.0032198、93.2修理費429.3229.3229.3229.3229.3229.3229.3229.3229.3229.32474.4其他費用04.806.407.208.008.008.008.008.008.008.0052813.1經營成本9234.48262.87277.06291.25291.25291.25291.25291.25291.25291.25671080.5折舊費77108.067108.067108.067108.067108.067108.067108.067108.067108.067108.0678143.5攤銷費0837.73837.73837.73837.73837199、.73790.97790.97790.97790.97790.978利息支出982037.2總成本費用68180.278208.668222.858237.058237.058190.288190.288190.288190.288190.281319.9其中：可變成本585.16113.54127.74141.93141.93141.93141.93141.93141.93141.9380717.3固定成本18095.128095.128095.128095.128095.128048.358048.358048.358048.358048.35 智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行200、性研究報告固固定定資資產產折折舊舊費費估估算算115表表1-附表5單位：萬元序號項目名稱建設折舊年限期運營期第 1 年第 2 年第 3 年第 4 年第 5 年第 6 年第 7 年第 8 年第 9 年第 10 年第 11 年第 12 年187733.0固定資產合計9175466.191.1175466.1原值合計9175466.19175466.19175466.19175466.19175466.19175466.19175466.19175466.19 175466.191.27108.0當期折舊費合計67108.067108.067108.067108.067108.067108.0671201、08.067108.067108.061.3168358.1凈值合計3161250.08154142.02147033.96139925.91132817.85125709.79118601.73111493.68 104385.62230.0房屋、建筑物075483.40150966.812.1150966.8原值1150966.81150966.81150966.81150966.81150966.81150966.81150966.81150966.81 150966.812.24780.6折舊費24780.624780.624780.624780.624780.624780.62478202、0.624780.624780.622.3146186.1凈值9141405.58136624.96131844.35127063.73122283.11117502.50112721.88107941.27 103160.65310.0機器設備012249.69 24499.383.124499.3原值8 24499.38 24499.38 24499.38 24499.38 24499.38 24499.38 24499.38 24499.38 24499.38 智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告3.11622327.4折舊費42327.442327.442327.44203、2327.442327.442327.442327.442327.442327.443.322171.9凈值4 19844.50 17517.06 15189.62 12862.18 10534.738207.295879.853552.411224.97 智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告無無形形資資產產和和其其他他資資產產攤攤銷銷費費估估算算117表表1-附表6單位：萬元序號項目名稱建設攤銷年限期運營期第 1 年第 2 年第 3 年第 4 年第 5 年第 6 年第 7 年第 8 年第 9 年 第 10 年 第 11 年 第 12 年119891.0無形及其他資產合計7 204、39782.131.139782.1原值合計3 39782.13 39782.13 39782.13 39782.13 39782.13 39782.13 39782.13 39782.13 39782.131.2837.7當期攤銷費合計3837.73837.73837.73837.73790.97790.97790.97790.97790.971.338944.4凈值合計0 38106.66 37268.93 36431.20 35593.46 34802.50 34011.53 33220.56 32429.60 31638.63250.0土地使用權019774.15 39548.292.205、139548.2原值9 39548.29 39548.29 39548.29 39548.29 39548.29 39548.29 39548.29 39548.29 39548.292.20.0攤銷費00.00790.97790.97790.97790.97790.97790.97790.97790.97790.97790.972.30.0凈值00.0038757.32 37966.36 37175.39 36384.43 35593.46 34802.50 34011.53 33220.56 32429.60 31638.6335.0其他資產0116.92233.843.1233.8原值4206、233.84233.84233.84233.84233.84233.84233.84233.84233.84 智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告3.11820.0攤銷費00.0046.7746.7746.7746.7746.770.000.000.000.000.003.30.0凈值00.00187.08140.3193.5446.770.000.000.000.000.000.00 智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告項項目目營營業業收收入入、營營業業稅稅金金及及附附加加和和增增值值稅稅估估算算119表表附表 1-7單位：萬元序號項目名稱單位建設合計期運207、營期第 1 年 第 2 年第 3 年第 4 年第 5 年第 6 年第 7 年第 8 年第 9 年第 10 年第 11 年第 12 年1315547.2收入合計035546.40 35546.40 34437.60 33328.80 32220.00 31111.20 30002.40 28893.60 27784.80 26676.001.1標準廠房（出售）1.1.1營業收入120105.0萬元012010.50 12010.50 12010.50 12010.50 12010.50 12010.50 12010.50 12010.50 12010.50 12010.501.1.2元/m銷售價208、格7850.007850.007850.007850.007850.007850.007850.007850.007850.007850.001.1.3m銷售數量153000.0015300.00 15300.00 15300.00 15300.00 15300.00 15300.00 15300.00 15300.00 15300.00 15300.001.1.4銷項稅額10809.4萬元51080.951080.951080.951080.951080.951080.951080.951080.951080.951080.951.2標準廠房（租賃）1.2.1營業收入132192.0萬元01209、6524.00 16524.00 15606.00 14688.00 13770.00 12852.00 11934.00 11016.00 10098.009180.001.2.2元/m銷售價格600.00600.00600.00600.00600.00600.00600.00600.00600.00600.001.2.3m銷售數量2203200.00275400.00275400.00260100.00244800.00229500.00214200.00198900.00183600.00168300.00153000.00 智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告1.2.210、1204銷項稅額11897.2萬元81487.161487.161404.541321.921239.301156.681074.06991.44908.82826.201.3研發中心（出售）1.3.1營業收入35775.0萬元03577.503577.503577.503577.503577.503577.503577.503577.503577.503577.501.3.2元/m銷售價格13500.00 13500.00 13500.00 13500.00 13500.00 13500.00 13500.00 13500.00 13500.00 13500.001.3.3m銷售數量2650211、0.002650.002650.002650.002650.002650.002650.002650.002650.002650.002650.001.3.4銷項稅額3219.7萬元5321.98321.98321.98321.98321.98321.98321.98321.98321.98321.981.4研發中心（租賃）1.4.1營業收入27475.2萬元03434.403434.403243.603052.802862.002671.202480.402289.602098.801908.001.4.2元/m銷售價格720.00720.00720.00720.00720.00720.00212、720.00720.00720.00720.001.4.3m銷售數量381600.0047700.00 47700.00 45050.00 42400.00 39750.00 37100.00 34450.00 31800.00 29150.00 26500.001.4.4銷項稅額2472.7萬元7309.10309.10291.92274.75257.58240.41223.24206.06188.89171.72213535.4增值稅7593.622787.952688.162588.372488.582388.792.128399.2銷項稅金53199.183199.183099.382213、999.592899.802800.012700.222600.422500.632400.842.214863.7進項稅金73199.183199.183099.382999.592306.1812.0512.0512.0512.0512.05品2.2.1生產產流通過程進112.1項稅07.239.6410.8512.0512.0512.0512.0512.0512.0512.05 智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告免2.2.1212抵退稅不征和抵得免扣稅額2.2.37375.7375.8固定資產進項稅484資2.2.4產固項稅當定期抵進扣額14751.673191.94214、3189.533088.542987.542294.122.2.5結轉未抵扣資產進固定項稅額17375.844751.611559.7738370.205281.662294.122.30.0免抵退稅額031082.8稅金及附加447.49223.04215.05207.07199.09191.103.10.0消費稅03.2676.7城市建設維護費70.000.000.000.000.000.0029.68139.40134.41129.42124.43119.443.3406.0教育費附加60.000.000.000.000.000.0017.8183.6480.6477.6574.6671215、.663.40.0資源稅040.0增值稅退稅0 智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告項項目目利利潤潤和和利利潤潤分分配配122表表附表 1-8單位：萬元序號項目名稱建設合計期運營期第 1 年 第 2 年 第 3 年第 4 年第 5 年第 6 年第 7 年第 8 年第 9 年 第 10 年 第 11 年第 12 年1315547.2營業收入035546.40 35546.40 34437.60 33328.80 32220.00 31111.20 30002.40 28893.60 27784.80 26676.0021082.8稅金及附加447.49223.04215.052216、07.07199.09191.10382037.2總成本費用68180.27 8208.66 8222.85 8237.05 8237.05 8190.28 8190.28 8190.28 8190.288190.284貼補收入5其他收入61-2-3+4+5利潤總額（）232427.1027366.13 27337.74 26214.75 25091.75 23935.46 22697.89 21597.07 20496.25 19395.44 18294.627彌補以前年度虧損86-7應納稅所得額（）232427.1027366.13 27337.74 26214.75 25091.75 2217、3935.46 22697.89 21597.07 20496.25 19395.44 18294.62958106.7所得稅86841.53 6834.44 6553.69 6272.94 5983.87 5674.47 5399.27 5124.06 4848.864573.66106-9凈利潤（）174320.3320524.59 20503.31 19661.06 18818.82 17951.60 17023.42 16197.80 15372.19 14546.58 13720.97 智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告11231期初未分配利潤1210+11可供分218、配的利潤（）20524.59 20503.31 19661.06 18818.82 17951.60 17023.42 16197.80 15372.19 14546.58 13720.971317432.0提取法定盈余公積金32052.46 2050.33 1966.11 1881.88 1795.16 1702.34 1619.78 1537.22 1454.661372.1014職工獎勵與福利基金可供投資者分配的利15潤18472.112-13-14（）4 18452.97 17694.95 16936.93 16156.44 15321.07 14578.02 13834.97 130219、91.92 12348.8716應付優先股股利17提取任意盈余公積金應付普通股股18利18472.115-16-17（）4 18452.97 17694.95 16936.93 16156.44 15321.07 14578.02 13834.97 13091.92 12348.8719156888.2各投資方利潤分配918472.14 18452.97 17694.95 16936.93 16156.44 15321.07 14578.02 13834.97 13091.92 12348.8720未分配利潤（18-19）21232427.1息稅前利潤027366.13 27337.74 26220、214.75 25091.75 23935.46 22697.89 21597.07 20496.25 19395.44 18294.6222311651.1息稅折舊攤銷前利潤735311.92 35283.53 34160.54 33037.55 31881.26 30596.91 29496.09 28395.28 27294.46 26193.6423凈資產收益率 ROE（%）8.068.888.808.367.947.527.086.696.305.935.5624經濟附加值 EVA（萬元）47565.4713737.48 7684.04 6731.34 5783.27 4814.94221、 3790.57 2873.60 1961.17 1053.28149.942527.1盈虧平衡點422.8322.8523.5924.3925.2726.1827.1528.2029.3330.55 智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告項項目目財財務務計計劃劃現現金金流流量量124表表附表 1-9單位：萬元序號項目名稱建設合計期運營期第 1 年第 2 年第 3 年第 4 年第 5 年第 6 年第 7 年第 8 年第 9 年第 10 年第 11 年第 12 年1268296.0經營活動凈現金流量731662.33 31638.6330695.3929752.1528191.5222、124922.4424096.8323271.2122445.60 21619.991.1343946.4現金流入538745.58 38745.5837536.9836328.3935119.8033911.2132702.6231494.0230285.43 29076.841.1.1315547.2營業收入035546.40 35546.4034437.6033328.8032220.0031111.2030002.4028893.6027784.80 26676.001.1.228399.2增值稅銷項稅額53199.183199.183099.382999.592899.802800.223、012700.222600.422500.632400.841.1.3 補貼收入1.1.4 其他收入1.275650.3現金流出87083.257106.956841.606576.256928.298988.778605.798222.817839.837456.851.2.12813.1經營成本9234.48262.87277.06291.25291.25291.25291.25291.25291.25291.251.2.2112.1增值稅進項稅額07.239.6410.8512.0512.0512.0512.0512.0512.0512.051.2.31082.8稅金及附加447.492224、23.04215.05207.07199.09191.10 智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告1.2.125413535.4增值稅7593.622787.952688.162588.372488.582388.791.2.558106.7所得稅86841.536834.446553.696272.945983.875674.475399.275124.064848.864573.661.2.6 其他流出2-230000.0投資活動凈現金流量0-115000.00-115000.002.1現金流入2.1.1 回收固定資產余值2.1.2 回收流動資金2.1.3 回收對外投資2.225、2230000.0現金流出0 115000.00 115000.002.2.1230000.0建設投資0 115000.00 115000.002.2.2 維持運營投資2.2.3 流動資金2.2.4 其他流出373111.7籌資活動凈現金流量0115000.00 115000.00-18472.14-18452.97-17694.95-16936.93-16156.44-15321.07-14578.02-13834.97-13091.92-12348.873.1230000.0現金流入0 115000.00 115000.00 智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告3.1.1226、261230000.0項目資本金投入0 115000.00 115000.003.1.2 建設投資借款3.1.3 流動資金借款3.1.4 短期借款3.1.5 其他流入3.2156888.2現金流出918472.14 18452.9717694.9516936.9316156.4415321.0714578.0213834.9713091.92 12348.873.2.1 各種利息支出3.2.2 償還長期借款本金3.2.3 償還短期借款本金償還流動資金借款3.2.4本金3.2.5156888.2投資者分配利潤918472.14 18452.9717694.9516936.9316156.4415227、321.0714578.0213834.9713091.92 12348.873.2.6 其他流出4凈現金流量（1+2+3）111407.7813190.19 13185.6613000.4312815.2112035.089601.369518.809436.249353.689271.12513190.1累計盈余資金9 26375.8539376.2852191.4964226.5773827.9383346.7492782.98 102136.66 111407.78 智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告資資產產負負債債127表表附表 1-10單位：萬元序號建設項目名稱228、期運營期第 1 年第 2 年第 3 年第 4 年第 5 年第 6 年第 7 年第 8 年第 9 年第 10 年第 11 年第 12 年1115000.0資產0 230000.00 232052.46 234102.79 236068.89 237950.78 239745.94 241448.28 243068.06 244605.28 246059.93 247432.031.17375.8流動資產總額414751.6724749.9334746.0544657.9454485.6264226.5773827.9383346.7492782.98 102136.66 111407.781.1229、.1預付賬款1.1.27375.8應收賬款414751.6711559.738370.205281.662294.121.1.3存貨1.1.413190.1貨幣資金926375.8539376.2852191.4964226.5773827.9383346.7492782.98 102136.66 111407.781.1.5其他1.2107624.1在建工程6 215248.321.3168358.1固定資產凈值3 161250.08 154142.02 147033.96 139925.91 132817.85 125709.79 118601.73 111493.68 104385.62230、1.438944.4無形及其他資產凈值038106.6637268.9336431.2035593.4634802.5034011.5333220.5632429.60 31638.63 智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告1.1285長期投資2115000.0負債及所有者權益0 230000.00 232052.46 234102.79 236068.89 237950.78 239745.94 241448.28 243068.06 244605.28 246059.93 247432.032.1負債小計2.1.1流動負債2.1.1.1短期借款2.1.1.2應付賬款2.1231、.1.3預收賬款2.1.1.4其他2.1.2建設投資借款2.1.3流動資金借款2.2115000.0所有者權益0 230000.00 232052.46 234102.79 236068.89 237950.78 239745.94 241448.28 243068.06 244605.28 246059.93 247432.032.2.1115000.0實收資本0 230000.00 230000.00 230000.00 230000.00 230000.00 230000.00 230000.00 230000.00 230000.00 230000.00 230000.002.2.2資232、本公積2.2.32052.4累計盈余公積64102.796068.907950.789745.9411448.2813068.0614605.2816059.94 17432.032.2.4累計未分配利潤 智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告計算指129標 資產負債率（）計算指標 流動比率計算指標 速動比率 智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告項項目目投投資資現現金金流流量量130表表附表 1-11單位：萬元序號項目名稱建設合計期運營期第 1 年第 2 年第 3 年第 4 年第 5 年第 6 年第 7 年第 8 年第 9 年第 10 年 第 11 年 第 1233、2 年1466323.1現金流入338738.3438735.9337526.1436316.3434514.12 31111.20 30002.40 28893.6027784.80162700.251.1315547.2營業收入035546.4035546.4034437.6033328.8032220.00 31111.20 30002.40 28893.6027784.80 26676.001.2 補貼收入1.3 其他收入1.414751.6設備增值稅抵扣73191.943189.533088.542987.542294.121.5136024.2回收資產余值5136024.251.5234、.1104385.6回收固定資產余值2104385.62回1.5.2收無他形資產余資產及其值31638.6331638.631.6 回收流動資金2233896.0現金流出3 115000.00 115000.00234.48262.87277.06291.25338.74514.29506.31498.32490.34482.36智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告1312.1 建設投資230000.00 115000.00 115000.002.2 流動資金2.3 經營成本2813.19234.48262.87277.06291.25291.25291.25291.2529235、1.25291.25291.252.4 稅金及附加1082.8447.49223.04215.05207.07199.09191.102.5 維持運營投資2.6 其他現金流出3所得稅前凈現金流量（1-2）232427.10-115000.00-115000.00 38503.8638473.0637249.0736025.0834175.38 30596.91 29496.09 28395.2827294.46162217.904累計所得稅前凈現金流量-115000.00-230000.00-191496.14-153023.07-115774.00-79748.91-45573.53-149236、76.62 14519.47 42914.7570209.21232427.105調整所得稅58106.786841.536834.446553.696272.945983.875674.475399.275124.06 4848.864573.666所得稅后凈現金流量（3-5）174320.33-115000.00-115000.00 31662.3331638.6330695.3929752.1528191.51 24922.44 24096.83 23271.2122445.60157644.247累計所得稅后凈現金流量-115000.00-230000.00-198337.67-166237、699.04-136003.65-106251.50-78059.99-53137.55-29040.73-5769.51 16676.09174320.33計算指標指標名稱 1-所得稅前 2-所得稅后1.002.00計算指標項目財務內部收益率（）11.408.64計算指標項目投資財務凈現值（稅前 I=8%，稅42326.577931.15 智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告后 I=8%132）計算指標項目投資靜態回收期（年）8.5110.26計算指標項目動態投資回收期（年）11.3411.87 智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告項項目目資資本本金金現現238、金金流流量量133表表附表 1-12單位：萬元序號項目名稱建設合計期運營期第 1 年第 2 年第 3 年第 4 年第 5 年第 6 年第 7 年第 8 年第 9 年第 10 年 第 11 年 第 12 年1466323.1現金流入338738.3438735.9337526.1436316.3434514.12 31111.20 30002.40 28893.60 27784.80 162700.251.1315547.2銷售（營業）收入035546.4035546.4034437.6033328.8032220.00 31111.20 30002.40 28893.60 27784.80 2239、6676.001.2 補貼收入1.3 其他收入1.414751.6設備增值稅抵扣73191.943189.533088.542987.542294.121.5136024.2回收資產余值5136024.251.5.1104385.6回收固定資產余值2104385.62回1.5.2收無他形資產余資產及其值31638.6331638.631.6 回收流動資金1.7 其他現金流入 智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告1342292002.8現金流出0115000.00115000.007076.017097.306830.756564.196322.616188.765905.57240、5622.39 5339.205056.012.1230000.0項目資本金0115000.00115000.002.2 維持運營投資2.3 借款本金償還2.4 借款利息支付2.52813.1經營成本9234.48262.87277.06291.25291.25291.25291.25291.25291.25291.252.61082.8稅金及附加447.49223.04215.05207.07199.09191.102.758106.7所得稅86841.536834.446553.696272.945983.875674.475399.275124.06 4848.864573.662.8 241、其他流出3凈現金流量（1-2）174320.33-115000.00-115000.0031662.3331638.6330695.3929752.1528191.51 24922.44 24096.83 23271.21 22445.60 157644.244-115000.0累計凈現金流量0-230000.00-198337.67-166699.04-136003.65-106251.50-78059.99-53137.55-29040.73-5769.51 16676.09 174320.33資本金內部收益計算指標率8.6（）4I=8%財務凈現值（）7931.15投資靜態回收期10.2（242、年）6投資動態回收期11.8（年）7 智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告敏敏感感性性分分135析析附表 1-12單位：萬元序號不確定因素變化率(%不確定因素)稅前內部收益率 稅后內部收益率 資本金內部收益率 稅后財務凈現值 回收期 敏感系數 臨界點00.0基本方案011.408.648.647931.1510.261-20.0建設投資015.1711.6011.6035862.738.401-15.0建設投資014.0710.7410.7428879.838.861-10.0建設投資013.099.979.9721896.949.321-5.0建設投資012.209.279243、.2714914.049.7915.0建設投資010.678.078.07948.2510.731.3227.98110.0建設投資010.007.557.55-6034.6511.03115.0建設投資09.387.087.08-13017.5411.08120.0建設投資08.826.646.64-20000.4411.141.162-20.0銷售價格08.446.386.38-19786.3511.172-15.0銷售價格09.196.956.95-12856.9811.10 智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告1362-10.0銷售價格09.937.527.52-59244、27.6111.032-5.0銷售價格010.678.088.081001.7710.7325.0銷售價格012.139.209.2014860.529.841.29-22.90210.0銷售價格012.859.769.7621789.909.46215.0銷售價格013.5610.3110.3128719.279.11220.0銷售價格014.2810.8610.8635648.648.801.283-20.0經營成本011.428.668.668171.1410.243-15.0經營成本011.428.668.668111.1410.253-10.0經營成本011.418.658.6580245、51.1410.253-5.0經營成本011.418.658.657991.1410.2535.0經營成本011.398.648.647871.1510.260.012643.05310.0經營成本011.398.638.637811.1510.26315.0經營成本011.388.638.637751.1510.27320.0經營成本011.378.628.627691.1610.270.014-20.0產量變化08.456.386.38-19675.2111.17 智能裝備產業園一期項目（南大科技園二期）可行性研究報告1374-15.0產量變化09.206.956.95-12773.621246、1.104-10.0產量變化09.947.527.52-5872.0411.034-5.0產量變化010.678.088.081029.5510.7245.0產量變化012.129.209.2014832.739.841.29-22.99410.0產量變化012.849.769.7621734.339.46415.0產量變化013.5610.3110.3128635.929.12420.0產量變化014.2710.8610.8635537.518.801.28江蘇射陽智能裝備產業園概念方案設計Conceptual Design of Jiangsu Sheyang Intelligent Eq247、uipment Industrial EstateCONTENT/目錄.功能布局.交通流線分析.功能分區.總平面圖.消防流線分析.設備用房及配 套設施分析.豎向分析.停車區域分析D 總平布局B 現狀分析.區位分析.周邊環境.交通分析A 方案展示.效果圖.技術經濟指標.地塊劃分.總平面圖C 設計理念.傳統園區分析.分享手段.分享目的.分享內容E 建筑設計G 綠色設計.平面設計.立面設計F 景觀設計.設計目標.室內環境優化.節水系統.建筑節能設計H 設計說明.建筑設計說明.技術經濟指標.設計關鍵詞.設計目標.設計原則.景觀總平面.節點平面.分區效果圖.專項設計.立面材料partA 方案展示.效果圖248、.技術經濟指標.地塊劃分.總平面圖鳥瞰圖鳥瞰圖街景透視夜景鳥瞰圖商業地塊入口人視圖沿國道人視圖沿飛翔路人視圖園區內部人視圖江 蘇 射 陽 智 能 裝 備 產 業 園Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate總平面圖江 蘇 射 陽 智 能 裝 備 產 業 園Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate地塊劃分工業地塊一加油站地塊工業地塊二商業地塊江 蘇 射 陽 智 能 裝 備 產 業 園Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment I249、ndustrial Estate技術經濟指標總技術經濟指標工業地塊總技術經濟指標工業地塊一技術經濟指標工業地塊二技術經濟指標加油站地塊技術經濟指標商業地塊技術經濟指標廠房統計地塊分區示意圖工業地塊一工業地塊二商業地塊加油站地塊partB 現狀分析.區位分析.周邊環境.交通分析江 蘇 射 陽 智 能 裝 備 產 業 園Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate射陽縣鹽城市區建湖中心濱海中心阜寧中心省級外向型農業綜合開發區SITE距鹽城市區：50KM距建湖：62KM距阜寧：40KM距濱海：56KM鹽場農場農場 射陽縣位于蘇北沿海中250、部，東臨黃海，南抵新洋港與鹽城市亭湖區接壤，西與建湖縣、阜寧縣毗鄰，北至蘇北灌溉總渠與濱?？h相望?？偯娣e2605.72 平方千米，其中陸地面積 1826.35 平方千米、水域面積 779.37 平方千米。轄區東西最大距離 65.07 千米，南北最大距離 73.87 千米?？h城距鹽城市區 50 千米。區位分析江 蘇 射 陽 智 能 裝 備 產 業 園Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate射陽縣東臺市大豐區亭湖區鹽都區建湖縣阜寧縣濱?？h響水縣S 2 2 6飛 達 路飛 翔 路興 創 路興 智 路SITE 本項目位于射陽縣經濟開251、發區內，地塊位置：興創路東側、飛達路南側、S226西側、飛翔路北側。區位分析江 蘇 射 陽 智 能 裝 備 產 業 園Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate交通分析 快速路主干路 支干路 S 2 2 6興 創 路 飛 達 路 飛 翔 路 江 蘇 射 陽 智 能 裝 備 產 業 園Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate周邊環境興 創 路 飛 達 路 S 2 2 6飛 翔 路 partC 設計理念.傳統園區分析.分享手段.分享目的.分享內容江 蘇 射 陽 252、智 能 裝 備 產 業 園Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate公共空間辦公空間休閑服務空間傳統產業園區單一業態模式和空間模式，導致單一的生活模式傳統園區的一天江 蘇 射 陽 智 能 裝 備 產 業 園Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate 生活無趣 工作單一 我們需要改變 我們想要更多 更多生活元素的注入交往、獨處、運動、冥思、學習、蛻變 我們創造空間，讓一切發生江 蘇 射 陽 智 能 裝 備 產 業 園Jiangsu Sheyang Intelli253、gent Equipment Industrial Estate休閑工作文化餐飲運動多元化的業態模式和空間模式激發創造力和熱情！江 蘇 射 陽 智 能 裝 備 產 業 園Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate空間單一空間的 聯系與開放合肥開發區智能制造產業園洛陽智能裝備制造產業園蕪湖產業園空間的展望江 蘇 射 陽 智 能 裝 備 產 業 園Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate分享智慧與財富的平臺SHARE策略主題江 蘇 射 陽 智 能 裝 備 產 業254、 園Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate財富空間資源服務智慧環境心情射陽產業園What to share?分享內容江 蘇 射 陽 智 能 裝 備 產 業 園Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial EstateWhyto share?site生產生活生態自然時尚智能能激發創造力的智力生產空間“生產、生活、生態”相結合的“三生主義”辦公園區“生 活 主 軸”+“生 產 模塊”+“生態基底”：以構建完善的時尚生活模式為基礎，智能生產以專業模塊的形式進行可復制的單元式生長255、，并創造全位的生態環境作為生產與生活的背景。能保持熱情的多元生活模式能提升體驗的合理生態措施分享目的江 蘇 射 陽 智 能 裝 備 產 業 園Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial EstateHowto share?Site滲透互動City分享城市 與城市的互動和滲透ResourceResourceResource分享資源 集中與均好性的平衡分享手段江 蘇 射 陽 智 能 裝 備 產 業 園Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial EstateSpaceLandscapeTraf256、fic lineSpaceSpaceLandscapeTraffic lineDistancePublicService areaDistancePublicService area分享空間 元素間空間的聯系分享環境 交通與景觀的融合和開放分享服務 公共服務的組織分享手段partD 總平布局.總平面圖.交通流線分析.功能分區.功能布局.消防流線分析.設備用房及配套設施分析.豎向分析.停車區域分析江 蘇 射 陽 智 能 裝 備 產 業 園Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate總平面圖江 蘇 射 陽 智 能 裝 備 產 業 園257、Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate交通流線分析城市干道機動車、貨運流線卸貨平臺機動車出入口機動車出入口機動車出入口加油站入口加油站出口江 蘇 射 陽 智 能 裝 備 產 業 園Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate消防流線分析城市干道消防流線消防車出入口消防車出入口消防車出入口消防車出入口消防登高面江 蘇 射 陽 智 能 裝 備 產 業 園Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate258、停車區域分析小汽車停車區非機動車停車區貨車停車區機動車出入口機動車出入口機動車出入口機動車出入口貨車臨時停車區江 蘇 射 陽 智 能 裝 備 產 業 園Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate豎向分析江 蘇 射 陽 智 能 裝 備 產 業 園Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate設備用房及配套設施分析地下消防水池及泵房開閉所配電房 partE 建筑設計.平面設計.立面設計.立面材料江 蘇 射 陽 智 能 裝 備 產 業 園Jiangsu Sheyang 259、Intelligent Equipment Industrial EstateA 型廠房江 蘇 射 陽 智 能 裝 備 產 業 園Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial EstateA 型廠房江 蘇 射 陽 智 能 裝 備 產 業 園Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial EstateA 型廠房江 蘇 射 陽 智 能 裝 備 產 業 園Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate600055005500550012260、002250060005500550055001200225006000550055005500120022500600055005500550012002250060005500550055001200225006000550055005500120022500A 型廠房東立面圖南立面圖江 蘇 射 陽 智 能 裝 備 產 業 園Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial EstateA 型廠房剖面圖江 蘇 射 陽 智 能 裝 備 產 業 園Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial E261、stateD 型廠房江 蘇 射 陽 智 能 裝 備 產 業 園Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial EstateD 型廠房江 蘇 射 陽 智 能 裝 備 產 業 園Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial EstateD 型廠房江 蘇 射 陽 智 能 裝 備 產 業 園Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate6000550055005500120022500600055005500550012002250060262、00550055005500120022500600055005500550012002250060005500550055001200225006000550055005500120022500東立面圖南立面圖D 型廠房江 蘇 射 陽 智 能 裝 備 產 業 園Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial EstateD 型廠房剖面圖江 蘇 射 陽 智 能 裝 備 產 業 園Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial EstateH 型廠房江 蘇 射 陽 智 能 裝 備 產 業 園Jia263、ngsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial EstateH 型廠房江 蘇 射 陽 智 能 裝 備 產 業 園Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial EstateH 型廠房江 蘇 射 陽 智 能 裝 備 產 業 園Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate60005500550055001200225006000550055005500120022500600055005500550012002250060005500550264、0550012002250060005500550055001200225006000550055005500120022500東立面圖南立面圖H 型廠房江 蘇 射 陽 智 能 裝 備 產 業 園Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial EstateH 型廠房剖面圖江 蘇 射 陽 智 能 裝 備 產 業 園Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate研發中心江 蘇 射 陽 智 能 裝 備 產 業 園Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment 265、Industrial Estate研發中心江 蘇 射 陽 智 能 裝 備 產 業 園Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate研發中心江 蘇 射 陽 智 能 裝 備 產 業 園Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate研發中心標準層平面圖江 蘇 射 陽 智 能 裝 備 產 業 園Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate南立面圖研發中心江 蘇 射 陽 智 能 裝 備 產 業 園Jiangsu 266、Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate東立面圖研發中心江 蘇 射 陽 智 能 裝 備 產 業 園Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate研發中心剖面圖江 蘇 射 陽 智 能 裝 備 產 業 園Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate米黃色真石漆乳白色真石漆褐色真石漆廠房立面材料江 蘇 射 陽 智 能 裝 備 產 業 園Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Indu267、strial Estate米黃色真石漆米黃色石材淺灰色金屬格柵淺棕色真石漆研發中心立面材料partF 景觀設計.設計關鍵詞.設計目標.設計原則.景觀總平面.節點平面.分區效果圖.專項設計江 蘇 射 陽 智 能 裝 備 產 業 園Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate生態通過軟、硬、輕松、緊湊等相撞的強烈對比，營造宜人、舒適的豐富空間，場地和綠化相互串聯創造無數的小空間。生態材料的運用現代簡潔的構造細節人文的情懷注入便捷休閑設計關鍵詞江 蘇 射 陽 智 能 裝 備 產 業 園Jiangsu Sheyang Intellige268、nt Equipment Industrial Estate設計目標1、打造現代的生態的國際化智能產業園2、外部環境與企業文化相融合4、多元化、可參與的藝術景觀空間3、滿足年輕化智慧型員工的活動需求江 蘇 射 陽 智 能 裝 備 產 業 園Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate設計原則“以人為本”的設計基本準則，交通組織以人優先，提供連續的開放空間體系為行人創造愉悅的步行體驗；打造人性化的辦公空間。尺度適宜：功能充分考慮人的需求。著力打造具有特色景觀價值體驗的辦公空間，避免千篇一律的乏味設計，強化不同人群的空間體驗感受。設269、計開發注重低碳環保，同時打造節約型園林，在保證整體景觀環境品質的前提下，充分合理注重成本，做到可持續發展的景觀。以人為本強化體驗注重成本江 蘇 射 陽 智 能 裝 備 產 業 園Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate景觀總平面1、香樟大道2、陽光草坪3、精神堡壘4、中心廣場5、生態停車場6、林蔭廣場7、濱水風光帶 出入口出入口出入口出入口111112223455555555555555566 7 555江 蘇 射 陽 智 能 裝 備 產 業 園Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment In270、dustrial Estate節點平面1、入口廣場2、智能主題小品3、條石階梯座凳4、銀杏樹陣5、中心廣場6、林蔭休憩廣場7、節慶花壇8、門廳前廣場9、消防登高面10、人行道11、生態停車場1223345766出入口飛 翔 路8991111111111江 蘇 射 陽 智 能 裝 備 產 業 園Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate分區效果圖江 蘇 射 陽 智 能 裝 備 產 業 園Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate分區效果圖江 蘇 射 陽 智 能 271、裝 備 產 業 園Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate分區效果圖江 蘇 射 陽 智 能 裝 備 產 業 園Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate戶外設施平面布置戶外家具指示牌垃圾箱趣味雕塑專項設計江 蘇 射 陽 智 能 裝 備 產 業 園Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate駁岸設計-自然駁岸專項設計江 蘇 射 陽 智 能 裝 備 產 業 園Jiangsu Sheyang Int272、elligent Equipment Industrial Estate圍墻設計-方案一 專項設計江 蘇 射 陽 智 能 裝 備 產 業 園Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate圍墻設計-方案二專項設計江 蘇 射 陽 智 能 裝 備 產 業 園Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate圍墻設計-方案三專項設計江 蘇 射 陽 智 能 裝 備 產 業 園Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estat273、e標識系統-方案一 專項設計江 蘇 射 陽 智 能 裝 備 產 業 園Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate標識系統-方案二 專項設計江 蘇 射 陽 智 能 裝 備 產 業 園Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate精神堡壘企業文化展示點企業文化展示專項設計江 蘇 射 陽 智 能 裝 備 產 業 園Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate燈具意向專項設計江 蘇 射 陽 智 能 裝 備 274、產 業 園Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate戶外家具專項設計江 蘇 射 陽 智 能 裝 備 產 業 園Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate植物設計原則：1.生態性運用 喬灌草 搭配模式，營造穩定性強的復合式植物群落，滿足造景的同時，恢復生態。2.經濟性選擇抗性強，生命力強、易采購、易維護的植物，并考慮近遠期植物景觀效果。3.科學性適地適樹，提高鹽城地區鄉土樹種應用比例，合理選擇植物品種。4.藝術性營造不同植物景觀主題，充分突出鹽城植物特色。同時，275、運用季相分明，花開不斷的植物景觀挺高觀賞性。植物設計構思植物景觀設計方案，主要從生態功能和景觀功能兩個維度進行考慮。首先從生態功能出發，植物組團多以復合群落出現，豐富植物品種的同時提高生態系統穩定性；設計上選用鄉土樹種為主，以自然式、生態化種植手法構建綠色基地、骨架。其次，從景觀功能出發，構建不同植物主題，突出不同植物季相，形成春季百花爭艷，夏季郁郁蔥蔥，秋季落英繽紛，冬季梅香雪海的特色植物景觀。專項設計-綠化設計江 蘇 射 陽 智 能 裝 備 產 業 園Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate樹種規劃：行道樹：選擇生根性好276、分枝點高、抗性強、生長粗壯、適應道路環境的樹種。骨架樹：選擇觀賞性高、抗性強、生長健壯的樹種?；ü嗄荆哼x擇花繁葉茂、花期長生長健壯和便于管理的樹種。本項目選用垂絲海棠、日本櫻花、紫薇、紫玉蘭、金桂、花石榴等中層灌木，應用在節點精致組團處，或者作為背景林的前景樹加強視覺沖擊力。綠籬植物和觀葉植物：應選用萌芽能力強、枝繁葉茂、耐修剪的樹種。本項目選用紅葉石楠、海桐、金森女貞、金絲桃、紅花繼木、大葉黃楊等常見市政品種，易于修建成規則或自然式色塊，形成類似大地藝術的景觀效果。地被植物：林下多選用耐陰地被類品種；在交叉路口或者重要節點處選擇草花組合，形成四季變化的地被景觀。本項目采用大花萱草、宿根福祿277、考、蔥蘭、宿根天人菊、宿根美女櫻等草花組合，形成不同的植物主題。耐陰地被類有：麥冬、八角金盤、灑金桃葉珊瑚等等。專項設計-綠化設計江 蘇 射 陽 智 能 裝 備 產 業 園Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate植栽概念設計：植物設計說明：南北及東西向景觀軸線由于要滿足車輛通行，以硬質為主，綠化空間較小，整體比較通透。在有限的綠化種植區域，綠化種植與硬質相呼應，有秩序的種植綠籬及行道樹，在重要節點處點置特色點景樹及造型樹。搭配色彩豐富，自然蓬松的地被和草花，營造大氣簡潔、具有序列感的中央形象景觀。南北及東西向景觀軸線：主要行278、道樹以香樟，搭配地被及草花，同時在色彩上營造落英繽紛的季節感。河道景觀軸線：主要以柳樹搭配草皮，營造出一種自然的感官。研發中心景觀：作為產業園研發辦公區，以組團為主的植物布置空間，營造層級豐富的園區空間序列和獨特的入口體驗效果。河道景觀軸線研發中心景觀專項設計-綠化設計江 蘇 射 陽 智 能 裝 備 產 業 園Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate植物品種意向：骨架樹花灌木地被草花類香樟垂絲海棠蔥蘭萱草玉簪紫葉酢漿草美女櫻孔雀草紅花酢漿草金桂日本晚櫻雞爪槭紅葉碧桃臘梅花石榴櫸樹樸樹柳樹烏桕專項設計-綠化設計partG 綠色279、設計.設計目標.室內環境優化.節水系統.建筑節能設計江 蘇 射 陽 智 能 裝 備 產 業 園Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate設計目標 本項目以“被動技術優先、主動技術優化”為設計原則，強調集成化設計，打造綠色低碳、健康舒適的高品質商業綜合體，達到規劃和規范要求的設計標準。鹽城市氣候 鹽城市地處北亞熱帶向暖溫帶氣候過渡地帶，一般以蘇北灌溉總渠為界，渠南屬北亞熱帶氣候，渠北屬南暖溫帶氣候，具有過渡性特征。氣候受海洋影響較大，與同緯度的江蘇省西部地區相比，春季氣溫低且回升遲；秋季氣溫下降緩慢且高于春溫；年降水量也比本省西280、部明顯偏多。季風氣候明顯，冬季受歐亞大陸冷氣團影響，盛行偏北風且多寒冷天氣；夏季受太平洋副熱帶高壓影響，盛行偏南風且多炎熱天氣，空氣溫暖而濕潤，雨水豐沛。江 蘇 射 陽 智 能 裝 備 產 業 園Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate建筑節能設計（1）圍護結構優化設計 圍護結構熱工性能完全滿足公共建筑節能設計標準GB 50189-2015 的設計標準。（3）高效照明各空間照明密度按照目標值進行設計，在地下車庫、走廊、樓梯間、門廳等部位采用智能延時的節能控制方式。同時，本項目擬對自然采光效果進行模擬分析，根據模擬結果優化照明281、控制，將不同自然采光等級的區域進行分區，減少照明燈具開啟時間，降低能耗。（2）高效空調系統空調系統機組效率滿足公共建筑節能設計標準GB 50189-2015 的設計要求，VRV 空調系統 IPLV 大于 4.64，分體空調采用一級能效的產品。江 蘇 射 陽 智 能 裝 備 產 業 園Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate節水系統（1）節水器具 本項目擬采用 1 級節水器具。（2）節水灌溉 節水灌溉主要有滴灌、噴灌，微噴灌等方式。本項目擬采用噴灌的方式灌溉室外景觀綠化。景觀灌溉的水源擬采用非傳統水源，如收集的雨水（3）安裝分282、級計量水表，建立水量平衡系統水平衡測試是對項目用水進行科學管理的有效方法，也是進一步做好城市節約用水工作的基礎。通過水平衡測試，能夠全面了解用水項目管網狀況，各單元用水現狀，畫出水平衡圖，依據測定的水量數據，找出水量平衡關系和合理用水程度，采取相應的措施，挖掘用水潛力，達到加強用水管理、提高合理用水水平的目的。江 蘇 射 陽 智 能 裝 備 產 業 園Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate室內環境優化（1）自然采光優化 在土建設計時考慮裝修設計需求，這樣既可減少設計的反復，又可保證結構的安全，減少材料消耗，并降低裝修成本。283、本項目公共部位實現土建與裝修一體化設計。（2）室內自然通風優化本項目建筑群的合理布局、高低錯落有致，擬通過改善外窗可開啟位置和大小，創造良好的室內通風效果。在夏季和過渡季節充分引入室外新鮮空氣，帶走室內污染物，改善室內空氣質量，提升室內舒適度；在冬季，減少冷風向主要活動房間滲透，有利于防風節能。江 蘇 射 陽 智 能 裝 備 產 業 園Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate（4）新風除霾 PM2.5 指直徑小于等于 2.5 微米的顆粒物。它能較長時間懸浮于空氣中，其在空氣中含量濃度越高，就代表空氣污染越嚴重。本項目擬采用多284、級過濾的方式，對新風進行凈化過濾，降低室內PM2.5 濃度，營造舒適健康的生活環境。（3）室內空氣質量監控 本項目擬于人員密度較大的主要功能房間內設置室內空氣質量監控系統，對室內的 CO2 濃度進行數據采集、分析，實現室內污染物濃度超標時報警。同時，本項目擬于地下車庫設置與排風系統聯動的 CO 濃度監測裝置，一個防火分區至少設置一個 CO 檢測點。排風機根據地下車庫 CO 濃度進行啟?？刂?，減少風機運行時間，降低運行能耗。partH 設計說明.建筑設計說明.技術經濟指標江 蘇 射 陽 智 能 裝 備 產 業 園Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Indu285、strial Estate1.設計依據 1、規劃局關于某工程的設計要點及方案審查批復。2、當地消防、人防、環保、衛生、市政、交通、郵、電、供水等主管部分對方案設計的審批意見。3、現行的國家有關建筑設計規范、規程和規定及地方標準。4、房屋建筑制圖統一標準GB/T50001-2017;5、建筑制圖標準GB/T50104-2010;6、建筑設計防火規范GB50016-2014（2018 版）;7、建筑工程建筑面積計算規范GB/T50353-2013;8、鹽城市實施江蘇省城市規劃管理技術規定細則（試行）9、甲方提供的設計任務書。2.項目概況 射陽縣位于蘇北沿海中部，介于北緯 33 31 12 34 0286、7 15，東經 119 55 48 120 34 47之間。東臨黃海，南抵新洋港與鹽城市亭湖區接壤，西與建湖縣、阜寧縣毗鄰，北至蘇北灌溉總渠與濱?？h相望?？偯娣e 2605.72 平方千米，其中陸地面積 1826.35 平方千米、水域面積 779.37 平方千米。轄區東西最大距離 65.07 千米，南北最大距離 73.87 千米?？h城距鹽城市區 50 千米。射陽縣屬于里下河沿海墾區，地勢平坦，射陽河射陽概況穿越東西全境。射陽河以南的地區為江蘇中部海積平原，射陽河以北的地區屬廢黃河三角洲平原。以廢黃河口基面為基點，地面高程在 0.8 至 2.2 米之間，屬于低平原區。全縣境內地勢略呈東高西低，南北287、高、中間低的狀態。西潮河地區和利民河地區 1.5 至 2.2 米，局部 2.2 米以上；運棉河地區 1.2 至 2 米；射陽河以北地區 1.5 至 2.0 米；海河地區 1 至 1.5 米；射陽河、新洋港沿岸低洼為 0.8 至 1.4 米?？h域陸地高程差在 1.4 米左右。從微地形看，由于在陸地形成過程中受河流及海潮作用的差異，形成局部小起伏。本項目位于射陽縣經濟開發區內，地塊位置：興創路東側、飛達路南側、S226 西側、飛翔路北側?？傆玫孛娣e為 373520 平方米（約 560 畝），其中約500用地性質為工業用地，60畝用地性質為商業用地，容積率不小于1.2，建筑密度40%，工業用地建筑限288、高24米，商業用地建筑限高100米，出入口方位為 S226、飛達路和飛翔路。3.設計構思 1、功能：滿足工廠各種要求。2、形象：穩重大氣，具有一定秩序的現代化工廠；避免過多零瑣裝飾；立面風格簡潔。3、景觀：著意總體布局，使工廠成綠化點綴，主要城市道路二邊綠化成批，小品點綴。4、交通組織：交通合理，簡潔，主要道路寬 9m，轉彎半徑均滿足要求。建筑設計說明江 蘇 射 陽 智 能 裝 備 產 業 園Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate 5、本工程外墻立面采用真石漆，顏色均見個立面效果圖。4.總體布局（1）總平面布置1、設計理念289、 規劃中我們以前瞻性的眼光，結合該地區未來發展，將現有的都市區域特質與城市景觀有機結合，努力營造體現本地塊特點，適應本項目模式的創新規劃布局。我們認為規劃中應把握以下特點：a.在規劃中強調本案內部環境及空間的通透流動性，以及本案空間與城市空間的銜接，讓地塊空間與城市有機結合。b.合理布局，使項目取得良好的城市界面形象。2、空間布置 營造出了舒適的生產環境，豐富了建筑空間。（2）道路交通規劃 1、在 S226、飛達路和飛翔路均設出入口，供普通車輛和消防車通行，安全方便。2、內部交通組織順暢，廠區內設 9 米寬環通道路組成交通網絡，滿足生產運輸與消防要求。（3）景觀規劃 景觀規劃以水景、綠地、廣場290、作為景觀聯系主體，保證了城市景觀的延續性?；氐貏萜教?，充分利用現狀地形，以達到項目的經濟性、合理性和可行性，主入口處結合廣場引入了圓形水景，保證出入口與城市道路標高平接，形成一定大小的入口廣場，保證出廠區入口的大氣。5.建筑方案設計 1、地塊技術經濟指標 工業地塊一：用地面積：160544M2 總建筑面積：306312M2 容積率：1.91 建筑占地面積：76578M2 建筑密度：48%綠地率：16%停車位：919（0.3 個/100M2）工業地塊二：用地面積：133659M2 總建筑面積：220392M2 容積率：1.65 建筑占地面積：55098M2 建筑密度：41%綠地率：18%停車291、位：661（0.3 個/100M2）江 蘇 射 陽 智 能 裝 備 產 業 園Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate 加油站地塊：用地面積：38726M2 總建筑面積：4592M2 容積率：0.12 建筑占地面積：4512M2 建筑密度：12%綠地率：35%停車位：806.消防設計（1）總平面消防設計1、消防車道及撲救面 城市規劃道路和基地內消防車道共同形成環形消防車道系統。消防車可從東邊 S226，南邊飛翔路，北邊飛達路三個出入口進入基地，與基地內的消防車道連接。每棟廠房的 2 個面臨消防車道作為消防撲救面。在緊急情況下292、，消防車也可進入區內具有消防車通行能力的硬質景觀鋪地進行撲救作業。消防車通行范圍詳見總平面圖。2、防火間距 廠房與廠房間防火間距均大于 13 米。3、消防控制室 消防控制室設在一層，并設直通室外的出入口。（2）建筑防火設計 廠房為丙類廠房，因此工廠設計滿足如下消防要求：1、總體布置道路環通，滿足消防要求。2、廠房消防防火分區滿足消防要求。3、廠房疏散間距滿足消防要求。4、在各建筑物配置必要消防滅火設置。商業地塊：用地面積：40057M2 總建筑面積：43386M2 容積率：1.08 建筑占地面積：5131M2 建筑密度：13%綠地率：26%停車位：130（0.3 個/100M2）江 蘇 射 陽 智 能 裝 備 產 業 園Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate技術經濟指標總技術經濟指標工業地塊總技術經濟指標工業地塊一技術經濟指標工業地塊二技術經濟指標加油站地塊技術經濟指標商業地塊技術經濟指標廠房統計地塊分區示意圖工業地塊一工業地塊二商業地塊加油站地塊