1、 xx商業地產開發作業指引集團戰略研究部 目錄第一部分、市場調研6一、調研總綱61.調研目的62調研方法63調研重點：64調研時間：6二、調研內容61目標城市商業整體環境調研62目標城市商業地產環境調研73項目用地情況分析74消費來源及輻射力調研75競爭對手情況調研86城市政策法律環境調研87調研的初步結論88各城市之間數據對比分析8第二部分、選址9一、選址的意義：9二、集團選址的標準：9第三部分、項目規劃方案10一、商業規劃111.商業規劃依據112.業態、功能及面積配比規劃113.主力店組合及面積規劃154.商場平面布局規劃18二、建設規劃241.商家的要求252.商場的外觀設計273.商2、場內部空間設計294.主要配套設施功能規劃32第四部分、工程建設程序38一、內部立項研討38二、項目前期籌備程序38三、項目建設實施程序：44四、工程跟進48五、項目竣工驗收程序56六、開發過程中具體外聯58第五部分、銷售預熱71I準備期71一、強勢進駐 閃亮登場71二、項目包裝711.奠基712.圍擋713.辦公場所的籌建72三、營銷策劃準備771.市場調查與分析772.樓盤的標識773.市場初級定位774.市場營銷策略的擬訂775.宣傳推廣方案的討論和確認786.銷講夾準備787.具體案例:78II蓄水期98一、招商981.招商隊伍的建立982.市場調研993.拜訪溝通994.行業劃分1005.組織商戶1016.有效阻擊1017.相關文件與表格的制定101二、宣傳炒作1021.策劃是魂，招商是體。1022.會議營銷1023.展示營銷1024.體驗式營銷1035.媒體整合1036.主流媒體與非主流媒體關系的平衡。103三、價格制定1041.基本價格制定1042.價格系數定價策略