1、 1 商業商業地產地產實戰手冊實戰手冊 目錄目錄 前言前言 第一章 宏觀經濟技術參數。 一、宏觀政策、法規、金融及重大事件。 二、地緣與人口關系 三、人口與經濟關系 四、未來發展規劃 五、宏觀經濟技術參數使用方法。 第二章 投資技術參數 一、 地產方面 地產常用知識解答 二、商業方面 1、 時機性； 2、 進程性； 3、 地段性； 4、 規模性； 5、 布局性； 6、 人氣性； 7、 硬件性； 8、 穩定性； 9、 資源性； 10、 競爭與兼容性； 11、 人口分析； 12、 商圈分析； 13、 人性 a) SWOT 分析法 b) 13 參數分析法 第三章 技術分析方法 2 一、定量分析 二、2、定性分析 三、典型性商業分析 四、定價方法及換算 五、市場各階段風格介紹 六、圖形設計 第四章 各業態市場簡介、及北京市各業態市場之現狀 一、 服裝、鞋、百貨類市場 二、 食品類市場 三、 家居類市場 四、 機電類市場 五、 邊貿市場、旅游購物類市場 六、 電子類市場 七、 其他各類市場 第五章 運作手法 一、租賃模式 二、銷售模式 三、組合模式 四、炒鋪 1、概念介紹 1）各技術參數在炒鋪中的應用 2）炒鋪操作程序 3）艾略特波浪理論介紹 4）波浪理論在炒鋪中的應用 五、房地產證券化和信托介紹 第六章 節點控制 一、營銷節點 1、蓄水期 2、開業期： 3 3、養市期 4、經營期 二、推廣節點3、 各推廣工具的應用 （一） 蓄水期 （二）開盤期 （三）開業期 （四）養市期 （五）日常運營期 三、各類運營模式簡述 1、常見模式） 2、遠洋城模式 3、萬達模式 4、東方家園模式 5、香港豪德公司模式 6、賽博模式 7、天雅模式 四、其它各類商業業態介紹 1、概念、分類 2、業態分類的變量 3、商業街及商業街設計 4、Shopping mall 第七章 使用工具 一、 經營管理公約 二、 租賃合同 三、 商業策劃內容 四、 消防管理文本 五、 各類實用圖形鑒賞 4 前言前言 2004 年夏天的一個炎熱早晨，我在北京堵塞得車流中緩緩前進。望著車外滾滾的車流，耳邊響 起一首英文歌，歌詞大意是： “我有一個夢，埋藏在心中，從來沒有想放棄過 。 ” 從 96 年正式踏入商業地產行業，屈指已過 10 年了，經歷過太多的波折，為了研究這個行業的規 則，在烈日下步行走過北京四環以里的大街小巷，花費了半